GTC sprzedaje Mokotów Business Park

GTC realizuje jedną z największych transakcji na rynku nieruchomości biurowych w Europie Środkowowschodniej.
Spółka uzgodniła warunki sprzedaży Mokotów Business Park – największego kompleksu biurowego w Polsce za 287,5 miliona USD.
Ekspansja GTC w największych polskich miastach nabiera tempa

Globe Trade Centre S.A., wspólnie ze swymi spółkami zależnymi, uzgodniło warunki sprzedaży Mokotów Business Park(MBP) w Warszawie funduszowi Heitman European Property Partners III Fund.

Sprzedawana nieruchomość to największy w Polsce kompleks biurowy, składający się z dziewięciu budynków o łącznej powierzchni netto wynajęcia 107.000 mkw. wraz z prawem użytkowania wieczystego 7,3 ha gruntu.

Zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży jest uzależnione od pozytywnych wyników badania nieruchomości (due diligence), uzyskania odpowiednich pozwoleń oraz finansowania przez kupującego i powinna zostać ukończona do końca 2006, jednak nie później niż do 31 marca 2007.

Cena sprzedaży nieruchomości MBP wyniesie 287,5 miliona dolarów i będzie wolna od wszelkich zobowiązań i obciążeń na rzecz osób trzecich. Szacuje się że przy tej transakcji GTC zrealizuje zysk przed opodatkowaniem w wysokości ok. 40 milionów dolarów.

Mokotów Business Park, położony pomiędzy dwoma głównymi skrzyżowaniami w dzielnicy Mokotów , posiada wyjątkowo korzystną lokalizację pomiędzy centrum miasta a Międzynarodowym Portem Lotniczym Okęcie, z dobrymi połączeniami komunikacją publiczną i przestronnym parkingiem. Co więcej, kompleks posiada na swym terenie i w sąsiadującej z nim Galerii Mokotów szeroki wybór punktów usługowych i handlowych (sklepy, banki, restauracje, centrum medyczne, apteka, poczta i wiele innych udogodnień). Dzięki temu kompleks ten przyciągnął wielu prestiżowych najemców, w tym największe międzynarodowe korporacje.

Budowa Mokotów Business Park rozpoczęła się w 1995 roku i była pierwszą inwestycją GTC w Polsce. Sprzedaż MBP jest częścią strategii GTC, mającej na celu dalszą dywersyfikację portfela nieruchomości, zarówno jeśli chodzi o sektor, położenie geograficzne, jak i wiek obiektów.

Globe Trade Centre rozszerza swą działalność w Polsce i innych krajach regionu. GTC jest aktywne na polskim rynku nieruchomości od 1994 roku; wolumen realizowanych obecnie w Polsce inwestycji ma najwyższą wartość w historii GTC.

W ramach długofalowej strategii GTC przyspieszyło swoją ekspansję w większych miastach poza Warszawą. W Krakowiefirma buduje trzy biurowce (Newton, Edison oraz inwestycja w pobliżu Galerii Kazimierz) o całkowitej powierzchni do wynajmu 35.000 mkw., a także luksusowy kompleks mieszkalny z 400 apartamentami. We Wrocławiu powstaje biurowiec klasy A o powierzchni 14.000 mkw.

W ostatnim czasie GTC nabyło dwa nowe tereny pod budowę ok. 50.000 mkw powierzchni biurowej w Łodzi, a w Poznaniuspółka kupiła teren w pierwszorzędnej lokalizacji w centrum miasta pod budowę kompleksu z 200 apartamentami. GTC szuka nowych możliwości ekspansji w większych polskich miastach we wszystkich sektorach: biurowym, centrów handlowych, a także mieszkalnym.

Jednocześnie firma rozwija swą działalność na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii i Chorwacji. W 2006 r. GTC rozpoczęło działalność na Słowacji, w Bułgarii i Mołdawii.

W Budapeszcie GTC kupiło w roku 2006 trzy nowe tereny po budowę powierzchni biurowej (w sumie 170.000 mkw. powierzchni użytkowej), a w Belgradzie nabyło trzecią inwestycję biurową dającą możliwość wybudowania 24 000 mkw. WRumunii w wyniku nabycia wspólnie z partnerami 10 ha gruntu pod budownictwo mieszkaniowe (FeliCity), prestiżowego projektu biurowego w centrum Bukaresztu (City Gate), a także trzech gruntów pod centra handlowe w średniej wielkości miastach rumuńskich, GTC może pochwalić się portfelem gruntów dającym możliwość realizacji obiektów o łącznej powierzchni 500.000 mkw.

Na Słowacji GTC rozpoczęło inwestycje od wysokiej klasy kompleksu z 500 apartamentami w Bratysławie, podczas gdy wBułgarii GTC nabyło teren w pobliżu Ambasady USA w Sofii pod inwestycję biurową z 15.000 mkw. powierzchni użytkowej. W Kiszyniowie, stolicy Mołdawii, GTC zakupiło biurowiec klasy A o powierzchni 12.000 mkw., którego budowa zostanie ukończona na początku 2007 r.

Obecnie portfel ukończonych, budowanych oraz planowanych inwestycji wynosi 1,4 miliona mkw.

Rekordowe półrocze Globe Trade Centre

Ponad 3-krotnie większy zysk netto Globe Trade Centre w I połowie 2006 r.
W II kwartale 2006 r. GTC zanotował 46,4 milionów USD zysku netto, co stanowiło 822% wzrostu w porównaniu z II kw. 2005 r.
Wzrasta tempo inwestycji

 

Pierwsza połowa 2006 r. to rekordowe 6 miesięcy w historii Globe Trade Centre (GTC). W tym okresie firma osiągnęła134,6 mln USD zysku netto, co stanowi 224% wzrost w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.

W II kw. 2006 GTC odnotował wynik netto w wysokości 46,4 mln USD, co stanowi ponad dziewięciokrotny wzrost w porównaniu z II kw. 2005 r.

Kwartalny zysk operacyjny również silnie wzrósł, osiągając poziom aż 55,3 mln USD, w porównaniu z 15,8 milionów USD w 2 kw. 2005 r.

Przychody z wynajmu rosły w dalszym ciągu w drugim kwartale tego roku. Sprawozdania finansowe po raz pierwszy odzwierciedlają jednak sprzedaż 50% udziałów w Galerii Kazimierz, co obniżyło przychody z najmu centrum handlowego dla GTC odpowiednio o 50%.

Wzrost przychodów z wynajmu był głównie wynikiem nowych wpływów z najmu oddanych do użytku nowych budynków:America House w Bukareszcie (27.000 mkw. powierzchni handlowej) i Topaz w Warszawie (11.000 mkw. powierzchni handlowej), a także zwiększenia wynajętej powierzchni w istniejących budynkach.

W Belgradzie GTC House osiągnął imponującą marżę na poziomie 77,6% na dochodzie z wynajmu w II kw. 2006 r., kiedy nowi najemcy rozpoczęli okres wynajmu, a okresy niepłacenia czynszu skończyły się w bieżących umowach wynajmu.

W II kw. 2006 r. została dokonana aktualizacja wyceny budapeszteńskiego Centerpoint 2, która wniosła do ostatecznego wyniku finansowego 39 milionów USD zysku przed opodatkowaniem. Biurowiec Centerpoint 2 jest jednym z największych biurowców klasy A w regionie, o całkowitej powierzchni biurowej 41.000 m.kw., a jego największym najemcą jest Exxon Mobile.

Dochód z apartamentowca Riverloft Apartments w Budapeszcie wykazał powiększoną marżę brutto, która wzrosła z 25% w I kw. 2006 r. do 29% w II kw. 2006 r.

W II kw. 2006 r. GTC odnotował przychody ze sprzedaży z Osiedla Konstancja III na tym samym poziomie, co koszty, ponieważ nadal trwa faza budowy, co miało negatywny skutek na średnią marżę brutto ze sprzedaży na poziomie skonsolidowanym.

Działalność GTC w zakresie wynajmu biur utrzymała silne tempo: kilku kluczowych najemców w Mokotów Business Parkprzedłużyło umowy najmu, Globis Poznań osiągnął 100% poziom wynajmu, natomiast Newton w Krakowie został w całości wynajęty kluczowym najemcom 6 miesięcy przed zakończeniem budowy.

W ramach strategii GTC przyspieszył swą ekspansję w większych miastach poza Warszawą. W Krakowie powstaje wysokiej klasy kompleks mieszkalny, natomiast budowa biurowca Edison o powierzchni 10.000 mkw. ma według planów rozpocząć się w tym roku. We Wrocławiu trwa budowa biurowca klasy A o powierzchni 14.000 mkw. W Łodzi GTC nabył dwa tereny pod budowę biurowca z całkowitymi prawami budowlanymi na ok. 50.000 mkw. powierzchni pod wynajem, natomiast w Poznaniu GTC kupił prestiżowy projekt mieszkalny na 200 apartamentów.

Jednocześnie firma rozwija swą działalność na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii i Chorwacji. W 2006 r. spółka GTC rozpoczęła działalność na Słowacji, w Bułgarii i Mołdawii.

W Budapeszcie GTC kupiło trzy nowe tereny po budowę powierzchni biurowej (w sumie 170.000 mkw. praw budowlanych), a w Belgradzie nabyło trzeci projekt o przybliżonej powierzchni 24 000 mkw. W Rumunii w następstwie nabycia wspólnie z partnerami 10 ha powierzchni mieszkalnej, prestiżowego projektu biurowego w centrum Bukaresztu, a także trzech gruntów pod centrum handlowe w średniej wielkości miastach, GTC może pochwalić się portfelem sięgającym blisko500.000 mkw. praw budowlanych.
Na wybrzeżu Chorwacji GTC zrealizuje wspólnie z partnerami budowę luksusowych apartamentów i willi,pięciogwiazdkowego hotelu oraz 18-dołkowego pola golfowego na 130-hektarowym terenie.

Na Słowacji GTC rozpoczęło inwestycje od wysokiej klasy kompleksu z 500 apartamentami w Bratysławie, podczas gdy w Bułgarii GTC nabyło teren blisko Ambasady USA w Sofii pod projekt biurowy z 15.000 mkw. powierzchni biurowej. W Kiszyniowie, stolicy Mołdawii, GTC kupiło biurowiec klasy A o powierzchni 12.000 mkw., którego budowa zostanie ukończona na początku 2007 r.