GTC sprzedała America House w Bukareszcie

GTC Romania – spółka zależna Globe Trade Centra S.A. (GTC) – sprzedała 100 proc. udziałów w America House funduszowi zarządzanemu przez
IXIS AEW Europe. Transakcja została przeprowadzona przy wycenie budynku na poziomie 120 mln euro.

GTC Romania – działając przez spółki zależne –– sprzedała 100 proc. udziałów w America House – budynku biurowym klasy A zlokalizowanym w centrum Bukaresztu. Nabywcą jest PBW II Real Estate Fund S.A. – fundusz nieruchomości zarządzany przez IXIS AEW Europe (IAE) – wiodącego inwestora i zarządcę nieruchomości w Europie. IAE jest spółką zależną IXIS Asset Management Group, który wraz z północnoamerykańskim AEW Capital Management, zarządza aktywami o łącznej wartości ok. 30 mld euro.

Wycena America House w transakcji wyniosła 120 mln euro i została przeprowadzona przy stopie kapitalizacji 5,55 proc. Transakcja ustanawia nowy poziom wyceny nieruchomości komercyjnych w Rumunii, co potwierdza obserwowaną tendencję spadku stóp kapitalizacji na tamtejszym rynku.

Doradcą komercyjnym GTC przy sprzedaży budynku była firma
Jones Lang LaSalle.

America House mieści się w prestiżowej dzielnicy biznesowej Bukaresztu, w pobliżu
Victoria Square i w sąsiedztwie siedziby rumuńskiego rządu, na przecięciu dwóch linii bukareszteńskiego metra. Budynek liczy 27 000 mkw. powierzchni biurowej. Swoje siedziby mają tam m.in.: Delloite, Cosmote, S&T, Ericsson i Ambasada Japonii. Lokalizacja budynku i jakość umów najmu to czynniki decydujące o tym, że America House jest jedną z najatrakcyjniejszych inwestycji na rumuńskim rynku nieruchomości.

Sprzedaż biurowca jest częścią strategii GTC, zakładającej dywersyfikację geograficzną
i sektorową portfela nieruchomości należących do spółki. Obecnie portfel udziałów GTC
w inwestycjach realizowanych w Rumunii wynosi 500 000 mkw. powierzchni biurowej
i mieszkaniowej.

GTC kontynuuje ekspansję w Bułgarii

GTC umacnia swoją pozycję na rynku centrów handlowych w Europie Środkowowschodniej. GTC Bułgaria nabyła 66,67% udziałów w spółce budującej Galerię Burgas. Inwestycja o łącznej powierzchni wynajmu 36 000 mkw. zostanie ukończona w 2009 roku.

GTC Bulgaria, spółka zależna Globe Trade Centre S.A. – czołowego dewelopera w Europie Środkowowschodniej, nabyła udziały w Galerii Burgas – nowoczesnym centrum handlowym powstającym w czwartym co do wielkości mieście w Bułgarii (270 000 mieszkańców). Obiekt o łącznej powierzchni najmu 36 000 mkw. przyniesie roczny dochód szacowany na 9 mln euro. Obok centrum wybudowany zostanie kompleks 600 apartamentów.

GTC Bulgaria, w której Globe Trade Centre S.A. posiada 95% kapitału zakładowego zakupiła 66,67% udziałów w inwestycji w bułgarskim mieście Burgas. Deweloper planuje wybudowanie centrum handlowego położonego w atrakcyjnej lokalizacji w jednym z najszybciej rozwijających się miast nad Morzem Czarnym. Pozostały pakiet udziałów pozostaje w rękach lokalnego partnera o uznanej pozycji.

Koszt budowy obiektu o powierzchni 36 000 mkw. do wynajęcia netto szacuje się na 40 mln euro wliczając w to koszt zakupu działki. Roczne przychody z tytułu wynajmu powinny wynieść ok. 9 mln euro. Inauguracja działalności Galerii Burgas planowana jest w trzecim kwartale 2009 roku.

Obok centrum handlowego planowane jest wybudowanie kompleksu około 600 apartamentów o łącznej powierzchni netto ponad 61,000 mkw.

Burgas to czwarte co do wielkości miasto w Bułgarii, położone w środkowo-południowej części wybrzeża Morza Czarnego. W bezpośredniej bliskości miasta znajdują się prestiżowe kurorty turystyczne. Miejscowość jest przy tym ważnym węzłem komunikacyjnym – największy w kraju międzynarodowy port lotniczy położony jest w odległości zaledwie 10 km, a doskonale rozwinięta sieć autobusowa łączy całe bułgarskie wybrzeże. Samo miasto jest pełnym życia, ważnym ośrodkiem turystycznym, handlowym i przemysłowym.

GTC aktywnie inwestuje w sektorze centrów handlowych w Europie Środkowowschodniej. Oprócz ukończonych już Galerii Mokotów, Galerii Kazimierz i Avenue Mall w Zagrzebiu, firma realizuje budowę nowoczesnych centrów handlowych w Polsce, Czechach, Chorwacji Rumunii i Bułgarii. Łączna powierzchnia netto przypadająca na Globe Trade Centre S.A. w tych inwestycjach to ponad 300,000 mkw.

W przypadku Bułgarii GTC planuje wybudowanie obiektów handlowych w Warnie, Starej Zagorze oraz Burgas o łącznej powierzchni wynajmu blisko 100,000 mkw. Stały wzrost popytu na nowoczesne powierzchnie handlowe odnotowany po wstąpieniu Bułgarii do Unii Europejskiej oraz w związku ze znaczącym wzrostem ruchu turystycznego w regionie zapewnia wysokie stopy zwrotu z inwestycji w tym sektorze.

Avenue Mall w Zagrzebiu rozpoczął działalność

250 000 klientów odwiedziło centrum handlowe GTC w Zagrzebiu w ciągu pierwszego weekendu działalności. Portfel ukończonych inwestycji GTC wzbogacił się o trzecie, po Galerii Mokotów i Galerii Kazimierz, nowoczesne centrum handlowe.

GTC Chorwacja, spółka zależna Globe Trade Centre S.A. – czołowego dewelopera w Europie Środkowowschodniej, otworzyła 30 sierpnia 2007 w Zagrzebiu centrum handlowe Avenue Mall. W ciągu czterech dni działalności obiekt, który jest pierwszym centrum handlowym trzeciej generacji w stolicy Chorwacji, odwiedziło blisko 250 000 klientów, z czego ponad 77 000 przypadło na dzień otwarcia.

Avenue Mall to inwestycja zrealizowana przez GTC Chorwacja w dzielnicy Nowy Zagrzeb – jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w mieście. Centrum handlowe położone jest na skrzyżowaniu głównych arterii komunikacyjnych, przy trasie z centrum miasta do międzynarodowego portu lotniczego.

Otwarte w Zagrzebiu centrum, już od momentu rozpoczęcia wynajmu powierzchni handlowej, cieszyło się dużym zainteresowaniem najemców. W dniu otwarcia powierzchnia centrum była w 100% wynajęta, a w Avenue Mall swoje sklepy otworzyły największe światowe marki – m.in. Zara (pierwszy sklep w Chorwacji) , Bershka, Marks & Spencer, Esprit, Benetton, Calvin Klein, Tommy Hilfiger, Lacoste, Mango oraz Sephora. Swój flagowy supermarket otworzyła tam również chorwacka sieć spożywcza Konzum. Klienci Avenue Mall mogą dodatkowo skorzystać z kina Blitz Cinestar dysponującego dziewięcioma salami zdolnymi pomieścić blisko 1 800 widzów.

Łączna powierzchnia handlowa netto w centrum wynosi 26 500 mkw. netto i mieści 130 sklepów. Większość umów najmu powierzchni w Avenue Mall została podpisana na 10 lat. Roczne przychody z wynajmu powierzchni w centrum szacuje się na 10 mln euro. Obok centrum powstał budynek biurowy klasy A – Avenue Center, mieszczący 7,000 mkw powierzchni biurowej.

Udział GTC Chorwacja w kompleksie handlowo-biurowym wynosi 70%.

Rzeczoznawcy z międzynarodowej firmy CB Richard Ellis wycenili obiekt na 163 milliony euro.

Nowa inwestycja GTC wyróżnia się również pod względem architektonicznym. Jest przykładem obiektu nie tylko spełniającego międzynarodowe standardy, ale przy tym wyjątkowo przyjaznego dla klienta. Budynek zaprojektował Ed Jenkins z pracowni architektonicznej Laguarda.Low, która brała udział w powstawaniu licznych centrów handlowych na całym świecie – m.in. w Rosji, Portugalii, Hiszpanii, Włoszech, Brazylii, Chinach i Japonii. Pomocą inwestorowi w zakresie przygotowania koncepcji i składu najemców (tzw. tenant mix) służył znany międzynarodowy konsultant Leigh Speakman. Agentami pośredniczącymi w wynajmowaniu powierzchni byli konsultanci specjalizujący się w rynku nieruchomości komercyjnych z firmy Coliers International.

W marcu 2006 roku deweloper zakupił w dzielnicy Nowy Zagrzeb kolejną, atrakcyjną 1,2-hektarową działkę, na której powstanie centrum handlowo-biurowe o łącznej powierzchni 24 000 mkw. netto. GTC Chorwacja jest także partnerem inwestycji na wybrzeżu półwyspu Istria, gdzie powstaną apartamenty o łącznej powierzchni 23 000 mkw., 5-cio gwiazdkowy hotel oraz pełnowymiarowe pole golfowe.

GTC aktywnie inwestuje w sektorze centrów handlowych w regionie. Oprócz ukończonych już Galerii Mokotów, Galerii Kazimierz i Avenue Mall, firma realizuje samodzielnie lub we współpracy z partnerami budowę nowoczesnych centrów handlowych w Polsce, Czechach, Chorwacji Rumunii i Bułgarii. Łączna powierzchnia netto przypadająca na Globe Trade Centre S.A. w tych inwestycjach to blisko 300,000 mkw.