Moeller Electric w Okęcie Business Park

Okęcie Business Park – nowa inwestycja GTC – zyskuje prestiżowego najemcę.Międzynarodowy koncern Moeller Electric wprowadzi się do nowego biura w Warszawie wiosną 2008 roku

Globe Trade Centre S.A. pozyskała prestiżowego najemcę do swojej biurowej inwestycji – Okęcie Business Park. Firma Moeller Electric otworzy swoje warszawskie biuro w pierwszym budynku parku biurowego już wiosną przyszłego roku.

Moeller Electric jest międzynarodowym producentem automatyki przemysłowej, firmą z wieloletnią tradycją, założoną w 1899 roku w Kolonii. Firma działa w Polsce od 1995 roku. W marcu 2008 roku Moeller Electric potworzy swoje biura w Warszawie – w budynku NOTHUS – pierwszego biurowca w zespole Okęcie Business Park – prestiżowej inwestycji biurowej realizowanej przez Globe Trade Centre S.A. na warszawskim Okęciu. Nowy najemca zajmie 1200 mkw. powierzchni biurowej.

„Okęcie Business Park to doskonała lokalizacja dla firm takich jak Moeller Electric. Powstaje z myślą o międzynarodowych korporacjach, ceniących jakość powierzchni biurowej. Ta inwestycja biurowa Globe Trade Centre S.A. jest pierwszym w Polsce zespołem biznesowym powstającym tak blisko międzynarodowego portu lotniczego, z jednoczesnym dobrym dojazdem do centrum miasta.” – mówi Michał Melaniuk, Dyrektor Komercyjny, Globe Trade Centre S.A.

NOTHUS będzie pierwszym z siedmiu budynków biurowych kompleksu OKĘCIE Business Park, powstającego przy ul. 17 Stycznia, w sąsiedztwie budynków LOT-u i Polskich Portów Lotniczych. Ten nowoczesny park biznesowy będzie ulokowany pomiędzy Al. Krakowską (trasą wylotową na Łódź, Kraków, Wrocław i Katowice) a ul. Żwirki i Wigury – drogą prowadzącą z centrum miasta do Międzynarodowego Portu Lotniczego Okęcie.

Na siedmiu kondygnacjach NOTHUS zaoferuje najemcom łącznie 8850 mkw. powierzchni przeznaczonej na biura. Dla przyszłych użytkowników powstanie 205 miejsc parkingowych.

Typowe piętro ma powierzchnię 1434 mkw., a jego przestrzeń została zaplanowana tak, by zapewnić maksymalny komfort pracy i elastyczną aranżację wnętrza na potrzeby przyszłych najemców.

NOTHUS zostanie wyposażony w nowoczesny system zarządzania budynkiem, system kontroli dostępu zapewniony przez profesjonalną całodobową ochronę. We wnętrzach zostanie zainstalowana klimatyzacja, podwieszane sufity i uchylne okna. Wszystkie toalety i kuchnie będą w pełni wyposażone.

Projekt architektoniczny OKĘCIE BP powstał w APA Kuryłowicz & Associates (APA KA) kierowanej przez renomowanego polskiego architekta prof. Stefana Kuryłowicza. NOTHUS (podobnie, jak pozostałe budynki w kompleksie) będzie konstrukcją rozłożoną na planie litery „U”. Przeszklona fasada budynku zapewni stały dopływ światła dziennego i bezpośredni kontakt z zielonym otoczeniem, a także widok na płytę lotniska i startujące z niej samoloty.

Położenie budynku z jednej strony oddala go od zatłoczonych ulic miasta, a z drugiej strony daje łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, i oferuje unikalną lokalizację z naturalnym jeziorkiem i w otoczeniu zielonych terenów Okęcia. Na terenie kompleksu powstaną liczne miejsca wypoczynku oraz sieć alejek spacerowych i uliczek prowadzących do poszczególnych budynków. Zdaniem architektów i specjalistów od wynajmu powierzchni biurowych to doskonała propozycja dla firm ceniących spokój i kreatywną atmosferę pracy.

Planowana rozbudowa systemu komunikacyjnego wokół lotniska, przedłużenie ulicy 17 stycznia do ulicy Poleczki i dalej do ulicy Puławskiej pozwoli najemcom na swobodny dojazd do głównych krajowych i miejskich tras komunikacyjnych.

Głównym wykonawcą budynku NOTHUS jest firma Warbud S.A., za wynajem powierzchni biurowej odpowiadają agencje: Jones Lang LaSalle i CB Richard Ellis.

Budowa biurowca będzie kosztowała 20 mln euro , koszt całej inwestycji Okęcie Business Park szacowany jest na 120 mln euro.

Platinium Business Park atrakcyjny dla najemców

Firma Globe Trade Centre S.A. (GTC) wynajęła już większośc powierzchni biurowej w pierwszym budynku Platinium Business Park. Wśród najemców są Leo Burnett, Levi Strauss, GE Medical Systems, Trio Management, Expander oraz Schrack Seconet.

Pierwszy budynek zostanie ukończony do końca grudnia 2007.
Międzynarodowa agencja reklamowa Leo Burnett zajmie w Platinium Business Park łącznie 2000 mkw. Biuro GE Medical Systems – firmy zajmującej się sprzedażą oraz serwisem sprzętu medycznego będzie miało powierzchnię 1500 mkw. Firma konsultingowa Trio Management wynajmie 1400 mkw. , z kolei umowa podpisana z polską filią firmy odzieżowej Levi Strauss dotyczy najmu 1200 mkw.Expander – zajmujący się doradztwem finansowym wynajął 500 mkw, a Schrack Seconet, znany na świecie producent systemów ochrony przeciwpożarowej, 350 mkw. Uwzględniając zaawansowane rozmowy z kolejnymi najemcami, 95% powierzchni budynku jest już wynajęte.
„Duże zainteresowanie ze strony wymaagających najemców – firm będących wśród liderów w swoich dziedzinach działalności, potwierdza słusznośc założeń koncepcji Platinium Business Park. Oferujemy naszym najemcom budynki o nowoczesnej architekturze i wysokim standardzie technicznym, położone w prestiżowej lokalizacji i zapewniające komfortowe warunki pracy. Budowa kolejnych faz umożliwi szybko rozwijającym się najemcom ekspansję w ramach jednego kompleksu biurowego” – mówi Piotr Kroenke, Dyrektor Generalny Globe Trade Centre S.A..
Platinium Business Park to inwestycja realizowana przez GTC w Warszawie przy skrzyżowaniu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej. Kompleks 5 budynków biurowych będzie oferował łącznie 45 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A, położonych w prestiżowej i dogodnej lokalizacji, w pobliżu centrum handlowo-rozrywkowego Galeria Mokotów, zaledwie 10 minut drogi od Międzynarodowego Portu Lotniczego Okęcie i 15 minut od centrum miasta. Pierwsze trzy budynki wchodzące w skład Platinium Business Park będą liczyły sześc kondygnacji o średniej powierzchni ponad 1300 mkw., przeznaczonych na biura oraz parter z ok. 800 mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Budynki wyposażone m.in. w podniesione podłogi dla okablowania strukturalnego, będą spełniały najwyższe standardy techniczne, a przeszklone fasady zapewnią optymalny dostęp światła dziennego. Centralnym punktem kompleksu jest dziedziniec z jeziorkiem i terenem zielonym, który będzie miejscem odpoczynku i spotkań dla osób pracujących w budynkach Platinium Business Park.

Projekt Platinium Business Park został przygotowany przez pracownię architektoniczną JEMS Architekci. Generalnym wykonawcą pierwszych dwóch budynków kompleksu jest firma Warbud. Wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni w budynkach jest międzynarodowa firma Cushman Wakefield.

Rekordowe wyniki GTC w III kwartale 2007 roku

GTC zanotowało rekordowy zysk netto w trzecim kwartale 2007 r. – wyniósł on niemal 113 mln EUR, podczas, gdy wynik netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego przekroczył 106 mln EUR.

Przychody sięgnęły 30 mln EUR, co oznacza wzrost o 64% w porównaniu do roku ubiegłego. Łączna wielkość portfela inwestycji komercyjnych i mieszkaniowych będących na różnych etapach realizacji osiągnęła 1,7 mln mkw. powierzchni netto.

Narastająco po dziewięciu miesiącach zysk netto GTC wyniósł 202 mln EUR, a wynik netto przypadający udziałowcom podmiotu dominującego w tym samym okresie sięgnął 174 mln EUR.

Duży wpływ na rekordowe wyniki miał zysk z przeszacowania portfela nieruchomości komercyjnych. Rosnąca wartość ukończonych inwestycji GTC wynika zarówno z malejących stóp kapitalizacji, jak i wzrostu stawek czynszu w całym regionie.

We wrześniu 2007 za 120 mln EUR sprzedany został biurowiec America House w Bukareszcie. Oznaczało to rekordowo niską stopę kapitalizacji na poziomie 5,55%. Transakcja ta zwiększyła o 30 mln EUR zysk GTC w III kwartale br.

Sprzedaż budynku Lighthouse w Pradze została dokonana przy wycenie inwestycji na poziomie 76,5 mln EUR, co daje stopę kapitalizacji na poziomie 5,65%.

W sierpniu 2007 r. GTC Chorwacja otworzyło Avenue Mall w Zagrzebiu. Obiekt ten oferuje 27 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej do wynajęcia netto oraz 7 000 mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia netto. Galeria handlowo-rozrywkowa stała się najpopularniejszym miejscem zakupów natychmiast po jej otwarciu i już w pierwszych czterech dniach działalności odwiedziło ją 270 000 klientów. Inwestycja została wyceniona na 190 mln EUR, przy założeniu stopy kapitalizacji dla części handlowej na poziomie 6,25% oraz dla części biurowej na poziomie 7%.

Powyższe transakcje są realnymi i rynkowymi dowodami, że projekty realizowane przez GTC spełniają najwyższe standardy inwestycyjne i mogą przynieść atrakcyjne stopy zwrotu akcjonariuszom spółki.

Wyceny nieruchomości w tych transakcjach wskazują na dalszy spadek stóp kapitalizacji w Europie Południowowschodniej. GTC uważa ten region za cel swojej przyspieszonej ekspansji.

Obecnie Serbia jest rynkiem, gdzie konwergencja stóp kapitalizacji przebiega w szybkim tempie. GTC ukończyło w Belgradzie budynek biurowy – GTC House (13 500 mkw.), a na koniec I kwartału 2008 roku spodziewane jest oddanie do użytku kolejnych dwóch inwestycji biurowych – 19 Avenija (17 400 mkw.) i GTC Square (23 000 mkw.).

Rynek powierzchni biurowych w naszym regionie charakteryzuje się stabilnym popytem ze strony najemców, a liderem jest Polska z rosnącymi stawkami czynszów i wysokimi wskaźnikami wynajętej powierzchni. Budynki biurowe GTC: Platinium Business Park 1 (9 000 mkw.) i Nefryt (15 000 mkw.) w Warszawie, Globis Wrocław (14 000 mkw.) oraz Edison (10 000mkw.)
w Krakowie są z sukcesem wynajmowane i powinny zostać w pełni wynajęte przed oddaniem ich do użytku w ciągu najbliższych dwóch kwartałów.

GTC korzysta także ze wzrostu popytu na powierzchnie handlowe o wysokim standardzie. Spółka posiada udziały w trzech najwyższej jakości centrach handlowo-rozrywkowych: Galerii Mokotów w Warszawie, Galerii Kazimierz w Krakowie i Avenue Mall w Zagrzebiu. W portfelu realizowanych i planowanych inwestycji znajdują się kolejne tego typu obiekty – w Polsce, Czechach, Rumunii, Bułgarii i Serbii. Po ukończeniu tych inwestycji, liczba centrów handlowych GTC wzrośnie do 15, a ich powierzchnia do 360 000 mkw. netto (licząc wyłącznie udział w inwestycji przypadający na GTC). Spółka nadal szuka możliwości pozyskania kolejnych inwestycji, które pozwolą na dalszy dynamiczny wzrost powierzchni handlowej w portfelu GTC.

W 2007 roku Spółka kontynuowała budowę i sprzedaż powierzchni mieszkaniowych ze średniego i wyższego segmentu rynku.

W trzecim kwartale ukończono większość prac związanych z trzecim etapem budowy warszawskiego Osiedla Konstancja. W rezultacie dochody GTC osiągnęły poziom 15 milionów EUR, a zysk brutto 6,4 miliona EUR, co z kolei pozwoliło na uzyskanie 43% wzrostu marży brutto na sprzedaży.

Zasady rachunkowości stosowane przez GTC przewidują uznawanie przychodów i zysków ze sprzedaży powierzchni mieszkaniowej pod warunkiem całkowitego ukończenia i odbioru nowego budynku. Dlatego zyski z kilku projektów, które są bliskie zakończenia lub w znacznej części już sprzedane, będą uwzględnione dopiero w wynikach roku 2008 i 2009. Belgradzkie osiedle Park Apartments zostało już sprzedane w 95%, a cały projekt ma zostać ukończony w nadchodzących miesiącach. Inne inwestycje, w których zakończenie realizacji ich pierwszych faz zostało zaplanowane na rok 2008 to Sasad Resort w Budapeszcie, Rose Garden i Felicity w Bukareszcie, Prague Marina w Czechach oraz Vinohradis w Bratysławie. Całkowita wartość apartamentów, które zostały dotychczas sprzedane i zarezerwowane w tych projektach wynosi 182 miliony EUR – kwota nie została jeszcze uwzględniona w sprawozdaniach finansowych GTC.

W 2007 roku Spółka pozyskała inwestycje w Rumunii, Serbii, Bułgarii oraz na Węgrzech, których łączna powierzchnia to 580 000 mkw. netto. Kolejne akwizycje przyczynią się do utrzymania szybkiego tempa rozwoju spółki. Długoterminowym celem zarządu GTC jest pozyskiwanie każdego roku inwestycji zapewniających wybudowanie co najmniej średnio 600 000 mkw.