GTC przedłuża umowy wynajmu 3 000 mkw. w Poznaniu

GTC przedłużyła umowy najmu z Arvato Polska, GPD oraz UWI Inwestycje na łącznie 3 000 mkw. powierzchni biurowej w budynku Globis w Poznaniu.

Trzech dotychczasowych najemców budynku Globis Poznań przedłużyło umowy na kolejne 3 lata.

Arvato Polska jest częścią międzynarodowego koncernu medialnego Bertelsmann.  W budynku Globis Poznań mieści się centrum telefonicznej obsługi klientów firmy, które zajmuje 1 900 mkw. powierzchni.

GPD Advertising to agencja reklamowa specjalizująca się w zintegrowanej komunikacji marketingowej. W budynku Globis Poznań zajmuje 867 mkw. powierzchni.

Umowę wynajmu 234 mkw. przedłużyła również firma UWI Inwestycje – deweloper działający w sektorze nieruchomości komercyjnych.

W transakcjach pośredniczyła firma Colliers International. Budynek Globis Poznań jest wynajęty w 95%.

Biurowiec Globis położony jest w ścisłym centrum Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu “Mercure”, dworca Poznań Główny i terenu Międzynarodowych Targów Poznańskich. W budynku znajduje się 13 947 mkw. powierzchni biurowej. Biura mają w nim również m.in. Comarch, BZ WBK, KPMG, Luxmed, PKO S.A. oraz PTK Centertel.

Publikacja wyników osiągniętych w pierwszym kwartale 2013 r.

Wyniki finansowe I kw. 2013 r.

  • Zysk przed opodatkowaniem i odpisami aktualizującymi wartość nieruchomości wzrósł do 5 mln euro (strata 1 mln euro w I kw. 2012 r.), co było możliwe dzięki skuteczniejszemu zarządzaniu aktywami
  • Przychody z wynajmu oraz z tytułu usług wyniosły 30 mln euro (32 mln euro w I kw. 2012 r.), co było następstwem sprzedaży Platinium Business Park
  • Strata z aktualizacji wartości aktywów oraz utrata wartości projektów mieszkaniowych na poziomie 25 mln euro głównie w wyniku zmiany planu zagospodarowania (będącej następstwem zmian prawnych) dla obszaru obejmującego działkę pod budowę Galerii Bucharest, jak również wzrostu stóp kapitalizacji w Rumunii
  • Wskaźnik LTV zmniejszył się do poziomu 55% (60% w I kw. 2012 r.)
  • Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej, po spłacie odsetek, wzrosły do 5 mln euro (3 mln euro w I kw. 2012 r.)
  • Poziom środków pieniężnych, ich ekwiwalentów oraz depozytów wyniósł 230 mln euro.

 Kluczowe wydarzenia I kw. 2013 r.

  • Nowe umowy najmu na ponad 5 000 mkw.
  • Przedłużenie i rozszerzenie znaczących umów najmu na 4 400 mkw. powierzchni biurowej
  • Ogólny poziom wynajęcia wyniósł 91% (podobnie jak w I kw. 2012 r.)

“Pierwszy kwartał 2013 roku był kolejnym intensywnym okresem dla GTC. Poza dwoma projektami handlowymi w Warszawie – Galerii Wilanów i Galerii Białołęka, które skupiają większość naszej uwagi – sporo wysiłku włożyliśmy też w poprawę sytuacji w naszych centrach handlowych w Bułgarii, Chorwacji i Rumunii. Udało nam się również zrealizować plan sprzedaży aktywów, poprzez sprzedaż piątego budynku Platinium Business Park, która przyniosła nam 16 mln euro wolnej gotówki.” – powiedział Alain Ickovics, Przewodniczący Rady Nadzorczej GTC S.A. “Wkroczyliśmy w rok 2013 silniejsi i pewni, że jesteśmy w stanie dalej zwiększać płynność finansową, poprzez realizację planu sprzedaży aktywów oraz zmniejszania zadłużenia. Działania te pozwolą nam wywiązywać się ze wszystkich zobowiązań finansowych oraz zapewnią finansowanie nowych inwestycji, w tym trzech nowych galerii handlowych (dwóch w Warszawie i jednej w Belgradzie) oraz planowanego budynku biurowego w Bukareszcie” – dodał Alain Ickovics.

Wyniki finansowe

Przychody z wynajmu oraz z tytułu usług zmniejszyły się o 2 mln euro, do poziomu 30 mln euro w I kw. 2013 r. z poziomu 32 mln euro w I kw. 2012 r., co było spowodowane sprzedażą Platinium Business Park w Warszawie. Marża na wynajmie była stabilna, na poziomie 70% w I kw. 2013 r. (72% w I kw. 2012 r.). Na koniec marca 2013 r., poziom wynajmu ukończonych budynków GTC wyniósł 91%, z czego wynika, że dalszy wzrost przychodów z wynajmu jest możliwy wraz ze wzrostem średniego poziomu wynajmu.

Dochód ze sprzedaży mieszkań zmniejszył się do 3 mln euro w I kw. 2013 r. z poziomu 5 mln euro w I kw. 2012 r. Wpływ na to miało głównie zmniejszenie ilości posiadanych lokali przeznaczonych na sprzedaż, jak również spadek popytu na wybranych rynkach.

Zysk brutto z działalności operacyjnej wyniósł 21 mln euro w I kw. 2013 r., w porównaniu do 23 mln euro w I kw. 2012 r., głównie w wyniku sprzedaży Platinium Business Park.

Koszty sprzedaży spadły o 52% rok do roku, do poziomu 1 mln euro w I kw. 2013 r., głównie w wyniku ograniczenia działań sprzedażowych i leasingowych.

Koszty administracyjne spadły o 4 mln euro i wyniosły 0,5 mln euro w I kw. 2013 r., głównie w wyniku odwrócenia rezerwy na koszty związane z programem opcji menadżerskich (2 mln euro) oraz ograniczania kosztów (1 mln euro). Wyłączając wpływ programu opcji menadżerskich,  koszty administracyjne zmniejszyły się o 34% do 3 mln euro z poziomu 4 mln euro.

Strata z aktualizacji wartości aktywów oraz utrata wartości projektów mieszkaniowych wyniosła 25 mln euro w I kw. 2013 r. Strata wynika głównie ze zmiany planu zagospodarowania (będącej następstwem zmian prawnych) dla obszaru obejmującego działkę pod budowę Galerii Bucharest, jak również ze wzrostu stóp kapitalizacji w Rumunii.

Koszty finansowe spadły do 13 mln euro. Wpływ na to miał przede wszystkim spadek odsetek związanych z zobowiązaniami finansowymi, poprzedzony spadkiem poziomu zadłużenia w skutek spłaty kredytów i obligacji.

Strata netto wyniosła 26 mln euro w I kw. 2013 r., na co wpływ miała przede wszystkim strata z aktualizacji wartości aktywów oraz utrata wartości projektów mieszkaniowych.

Wartość nieruchomości inwestycyjnych na dzień 31 marca 2013 r. kształtowała się na poziomie 1.753 mln euro (włączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 8 mln euro). Kolejna aktualizacja wyceny wartości nieruchomości oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową zostanie przeprowadzona przez rzeczoznawców zewnętrznych na dzień 30 czerwca 2013 r.

Wartość aktywów netto (NAV) na akcję na dzień 31 marca 2013 r. kształtowała się na poziomie 2,5 euro, w porównaniu do 2,7 euro na dzień 31 grudnia 2012 r.

 

 Kluczowe wydarzenia

 

Ważne umowy najmu poprawiające ogólny wskaźnik wynajęcia

 GTC korzysta z reputacji solidnego dewelopera posiadającego umiejętność tworzenia najwyższej jakości powierzchni komercyjnych oraz rozwiązań dostosowanych do potrzeb firm z różnych branż. W I kw. 2013 r., GTC podpisała wiele znaczących umów najmu powierzchni biurowej i handlowej (ponad 5 000 mkw.), głównie w University Business Park w Łodzi. Umowy te mają pozytywny wpływ na ogólny wskaźnik powierzchni wynajętej, poziom gotówkowy oraz wycenę wybranych aktywów:

 

Nowe umowy najmu

Nowi najemcy w budynku University Business Park w Łodzi: Accenture (1700 mkw. powierzchni biurowej), Mobica (blisko 1 200 mkw. powierzchni biurowej z możliwością rozszerzenia), Samsung Electronics Polska (1 100 mkw. powierzchni biurowej z możliwością rozszerzenia) oraz PKP Informatyka (prawie 900 mkw. powierzchni biurowej)

Agencja marketingowo-reklamowa Event została nowym najemcą kompleksu biurowego Korona w Krakowie (500 mkw.).

 

Znaczące umowy przedłużone oraz powiększające wynajmowaną powierzchnię

–         IBM przedłużył umowę wynajmu 3 000 mkw. powierzchni biurowej w kompleksie biurowym Korona w Krakowie.

–         Medicover przedłużył umowę wynajmu 1 400 mkw. powierzchni w budynku Globis Wrocław.

Nowe umowy najmu w Centrum Biurowym Korona w Krakowie

GTC zawarła dwie umowy najmu powierzchni w Centrum Biurowym Korona w Krakowie. Jeden z kluczowych najemców kompleksu, firma IBM, przedłużyła umowę najmu 3 000 mkw., zaś do grona najemców dołączyła agencja reklamowo-marketingowa Event.

 

IBM pozostanie przez kolejne 4 lat najemcą 3 000 mkw. w budynku Edison wchodzącym w skład Centrum Biurowego Korona w Krakowie. Łącznie, firma wynajmuje 14 500 mkw. powierzchni biurowej we wszystkich trzech budynkach tworzących ten kompleks (Edison, Galileo, Newton).

 

„IBM działa w Centrum Biurowym Korona już od ośmiu lat. Umowy przedłużone zarówno w zeszłym roku, jak i w ostatnich dniach, są niewątpliwie dowodem dużego zaufania ze strony najemcy oraz zadowolenia z jakości powierzchni biurowych oferowanych przez GTC” – mówi Jacek Wachowicz, Członek Zarządu i Dyrektor ds. Wynajmu i Sprzedaży GTC S.A.

 

Dodatkowo, nowym najemcą Centrum Biurowego Korona została krakowska agencja reklamowo-marketingowa Event, która wynajęła 500 mkw. powierzchni w budynku Galileo.

 

Centrum Biurowe Korona w Krakowie składa się z trzech jedenastokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 31 326 mkw. Budynki powstały w latach 2003-2008, a obecnie swoje biura posiada w nich kilkadziesiąt polskich i międzynarodowych firm m.in. z branży IT, finansowej, BPO oraz doradczej.

Accenture otworzy biuro w University Business Park w Łodzi

GTC zawarła kolejną umowę wynajmu powierzchni w kompleksie biurowym University Business Park w Łodzi. Do budynku wprowadzi się nowy oddział Accenture Polska, który zajmie 1 700 mkw. powierzchni biurowej.

Accenture to globalna firma świadcząca usługi z zakresu konsultingu, nowoczesnych technologii i outsourcingu. W 120 krajach świata zatrudnia obecnie 261 tysięcy pracowników.

„W drugiej połowie roku, firma Accenture otworzy centrum usług BPO, wspierające działalność biznesową jej klientów na całym świecie w University Business Park. Cieszymy się, że przygotowany przez nas budynek spełnił oczekiwania kolejnego prestiżowego najemcy. Dzięki pozyskaniu takich najemców jak między innymi Accenture, znaczenie University Business Park na biznesowej mapie Łodzi stale rośnie” – mówi Jacek Wachowicz, Członek Zarządu i Dyrektor ds. Wynajmu i Sprzedaży GTC S.A.

W University Business Park swoje biura posiadają też: HP, Samsung, Warta, Citibank, Intergraph, Kredyt Bank, Hermann Kirchner, Bankruptcy Management Solutions, Tax Care oraz Pharmena. University Business Park jest obecnie wynajęty w 68%.

University Business Park położony jest pomiędzy Al. Kościuszki i ul. Wólczańską, w pobliżu terenów Politechniki Łódzkiej. Pierwszy ukończony budynek dysponuje 18 423 mkw. powierzchni biurowej klasy A oraz 300 miejscami parkingowymi. Obiekt posiada siedem kondygnacji, a powierzchnia typowego piętra wynosi 2 700 mkw.

University Business Park posiada certyfikat EU GreenBuilding, potwierdzający jego energooszczędność. Kompleks jest wyposażony w podwieszane sufity, uchylne okna z żaluzjami, nowoczesne systemy grzewcze, wentylacyjne oraz telekomunikacyjne, jak również system podwójnego zasilania i pełną kontrolę dostępu. Daje to możliwość swobodnej aranżacji biura np. pod działalność typu back-office, badawczą czy laboratoryjną – prowadzoną przez firmy z sektora, BPO, które stanowią znaczny odsetek wśród potencjalnych inwestorów w regionie łódzkim.