H&M w Galerii Północnej

Globe Trade Centre S.A. (GTC), jedna z wiodących firm rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej, Wschodniej i Południowej, podpisała umowę najmu z H&M, czołowym dostawcą odzieży na świecie. Ten znaczący najemca wynajmie ponad 2 100 m kw. powierzchni handlowej w Galerii Północnej w Warszawie.

Po podpisaniu umowy w Galerii Wilanów, kolejnym flagowym projekcie GTC w Warszawie, szwedzka firma odzieżowa zdecydowała się również otworzyć swój salon w Galerii Północnej, która będzie zlokalizowana na warszawskiej Białołęce.

„Fakt, że tak znaczący gracz zdecydował się na obecność w obu naszych centrach handlowych niezwykle nas cieszy. Jestem przekonany, że podobnie jak w przypadku Galerii Wilanów, również w Galerii Północnej H&M przyczyni się do stworzenia atrakcyjnego dla klientów zestawienia najemców. Chciałbym serdecznie powitać kolejnego najemcę w naszej galerii.” – powiedział Jacek Wachowicz, członek Zarządu GTC.

 

W przeciągu minionych tygodni deweloper ogłosił podpisanie umów najmu w Galerii Północnej z dwoma innymi kluczowymi dostawcami: Grupą LPP, jedną z najszybciej rozwijających się sieci odzieżowych w Europie, a także z operatorem sieci hipermarketów Carrefour.

„H&M to doskonałe uzupełnienie oferty Galerii Północnej. Mieszkańcy prawobrzeżnej Warszawy, a w szeczgólności Białołęki i jej okolic zasługują na własne centrum handlowe, które zaspokoi ich potrzeby zakupowe i rozrywkowe. Galeria Północna będzie właśnie takim miejscem, a liderzy biznesu dostrzegają to i pragną mieć w tym swój udział.” – powiedziała Anna Wysocka z JLL, firmy zajmującej się wynajmem powierzchni Galerii Północnej.

„Z zawartych już umów najmu kształtuje się coraz wyraźniej nakreślona oferta Galerii Północnej. Obecność H&M i innych znanych najemców potwierdza, że klienci nowego centrum mogą liczyć na cenione marki i wysoką jakość usług.” – powiedziała Renata Kusznierska z firmy DTZ, również zaangażowanej w wynajem powierzchni Galerii.

Galeria Północna znajduje się na końcowym etapie prac formalno-prawnych poprzedzających rozpoczęcie budowy. Realizacja inwestycji rozpocznie się niezwłocznie po uzyskaniu pozwolenia na budowę i potrwa ok. 20-22 miesięcy.

Galeria Północna została zaprojektowana przez renomowane pracownie architektoniczne APA Wojciechowski i MTZ Architects. Projekt będzie wyróżniać zagospodarowany zielenią dach, z trawnikami i alejkami spacerowymi. Przeszklenie części dachu zapewni dostęp do światła dziennego we wnętrzu centrum. Galeria Północna zaoferuje klientom ok. 64 tys. m kw. GTC przewiduje uzyskanie dla projektu złotego certyfikatu ekologicznego LEED. Za komercjalizację Galerii Północnej odpowiadają firmy JLL i DTZ.

***

Grupa GTC powstała w 1994 r. i jest jedną z wiodących firm rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej, Wschodniej i Południowej. Grupa działa w Polsce oraz w Rumunii, na Węgrzech, w Chorwacji, Serbii, Bułgarii, na Słowacji oraz w Czechach.
GTC realizuje inwestycje i aktywnie zarządza nieruchomościami w dwóch sektorach rynku nieruchomości: biurowym i centrów handlowo-usługowych. Od swego powstania Grupa wybudowała 47 budynków biurowych oraz 12 galerii handlowych, o łącznej powierzchni ponad 1 mln m kw. GTC obecnie zarządza 28 inwestycjami komercyjnymi o łącznej powierzchni ponad 589 tys. m kw.
Akcje GTC S.A. notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, w indeksie WIG30. Walory spółki wchodzą także w skład międzynarodowych indeksów: Dow Jones STOXX Eastern Europe 300 index, GPR 250, skupiającego akcje 250 największych i najbardziej płynnych spółek sektora nieruchomości na świecie oraz FTSE EPRA/NAREIT Emerging Index.

***

Firma H&M Hennes & Mauritz AB (publ) została założona w 1947 roku w Szwecji i jest notowana na NASDAQ OMX Stockholm. Koncepcją biznesową firmy jest oferowanie mody i jakości w najlepszej cenie. W grupie H&M działają także marki & Other Stories, Cheap Monday, COS, Monki oraz Weekday, a także koncept H&M Home. Grupa H&M ma ponad 3,300 sklepów w 54 krajach, wliczając rynki franczyzowe. W 2013 sprzedaż z VAT osiągnęła poziom 150,090 milionów SEK, a liczba pracowników przekroczyła 116,000. Więcej informacji na hm.com.

***

JLL to międzynarodowa firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. JLL obsługuje klientów w 75 krajach na świecie. Dochód firmy w 2013 roku wyniósł ponad 4,0 mld USD. JLL zarządza obiektami o łącznej powierzchni ok. 280 mln mkw. W 2013 r. firma zrealizowała na całym świecie transakcje o łącznej wartości 99 mld USD. LaSalle Investment Management (spółka w ramach grupy) zarządza aktywami o łącznej wartości ok. 48 mld USD. W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do odwiedzenia www.jll.pl

***

DTZ to globalny lider w zakresie usług na rynku nieruchomości. Firma dostarcza klientom biznesowym, najemcom powierzchni komercyjnych oraz inwestorom kompleksowych usług, w skład których wchodzą: pośrednictwo w wynajmie powierzchni handlowych, biurowych i magazynowych, zintegrowane usługi z zakresu zarządzania nieruchomościami, doradztwo w zakresie rynków kapitałowych, doradztwo inwestycyjne, wyceny, doradztwo budowlane. Dodatkowo dzięki najwyższej jakości usług z zakresu badań i doradztwa rynkowego dostarczamy naszym klientom wiedzy na temat globalnych i lokalnych rynków. DTZ prognozuje rozwój sytuacji i trendów na rynkach, przez co wspomaga naszych klientów w podejmowaniu najlepszych, długoterminowych decyzji. DTZ zatrudnia 24 200 osób, które pracują poprzez sieć 209 oddziałów zlokalizowanych na terenie 52 krajów. DTZ w Polsce zatrudnia około 250 osób. Więcej informacji znajduje się na stronie: www.dtz.com.

Wyniki operacyjne utrzymują trend wzrostowy

Wyniki operacyjne utrzymują trend wzrostowy

Globe Trade Centre S.A. („GTC”) opublikowała dzisiaj wyniki finansowe za III kw. i dziewięć miesięcy 2014 r. Sprawozdanie zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (IFRS) i jest zaprezentowane w euro.
 

Wyniki za III kw. i dziewięć miesięcy 2014 r.

 

  • Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych zostały utrzymane na poziomie 27 mln euro w III kw. oraz 82 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. (28 mln euro w III kw. i 83 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.); marża brutto z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych wzrosła do 75% w III kw. i 74% w dziewięciu miesiącach 2014 r. (74% w III kw. i 72% w dziewięciu miesiącach 2013 r.)
  • Koszty sprzedaży, administracyjne i finansowe spadły do 12 mln euro w III kw. i 43 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. (14 mln euro w III kw. i 43 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.)
  • Zysk podstawowy przed opodatkowaniem[1] wzrósł do 9 mln euro w III kw. oraz 22 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. (6 mln euro w III kw. i 14 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.)
  • Strata netto z aktualizacji wartości aktywów wyniosła 1 mln euro w III kw. oraz 68 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. (16 mln euro w III kw. i  86 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.)
  • Zysk netto wyniósł 5 mln euro w III kw. W dziewięciu miesiącach 2014. Rozpoznano stratę netto w wysokości 67 mln euro (strata 2 mln euro w III kw. oraz 77 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.)
  • Wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV) spadł do 54% (59% na dzień 31 grudnia 2013 r.) w wyniku spłaty zadłużenia.
  • Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły do 33 mln euro (19 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.)
  • Po spłacie obligacji i powiązanych zabezpieczeń środki pieniężne i depozyty wyniosły 130 mln euro (88 mln euro na dzień 31 grudnia 2013 r.)

 

Kluczowe osiągnięcia operacyjne dziewięciu miesięcy 2014 r.

  • Rozpoczęcie budowy budynku biurowego Fortyone w Belgradzie (10 300 m kw.) przy 60% wynajmie
  • Wynajęcie 24% powierzchni w planowanej Galerii Wilanów oraz 25% powierzchni w planowanej Galerii Północnej

 

„W trzecim kwartale 2014 r. możemy pochwalić się stałą poprawą wyników operacyjnych. Utrzymaliśmy nie tylko wysoki stopień wynajęcia powierzchni biurowych i handlowo-usługowych, ale także wysoką efektywność operacyjną, która pozwoliła na osiągnięcie 75% marży brutto z wynajmu. Obniżenie kosztów finansowych umożliwiło także wygenerowanie 33 mln euro z działalności operacyjnej. Rozpoczęliśmy nową inwestycję biurową, budynek Fortyone w Belgradzie, który na rok przed ukończeniem budowy jest wynajęty w 60 %.” powiedział Thomas Kurzmann, Prezes Zarządu GTC. „W tej chwili musimy skoncentrować się na dalszym rozwoju. Nasze dwa projekty handlowe w Warszawie, Galeria Wilanów i Galeria Północna, przyciągnęły znacznych najemców, w tym Grupę LPP, Carrefour i H&M. To jednak nie wszystko. Analizujemy różne możliwości inwestowania i rozwoju w regionie Europy Środkowo-Wschodniej oraz Środkowo-Południowej i czekamy na wsparcie akcjonariuszy, by móc wykorzystać te możliwości. Pozostajemy optymistami w kwestii możliwości poszerzenia naszego portfela nieruchomości handlowych w tych regionach.” – dodał Thomas Kurzmann.

 

Wyniki finansowe

Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i komercyjnych i usług pozostały prawie na niezmienionym poziomie i wyniosły 27 mln euro w III kw. 2014 r.i 82 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. w porównaniu z 28 mln euro III kw.  2013 r. i 83 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r. Marża na usługach najmu wzrosła do 75% w III kw. 2014 r. i 74% w dziewięciu miesiącach 2014 r. (74% w III kw. 2013 r. i 72% w dziewięciu miesiącach 2013 r.). Według stanu na 30 września 2014 r., ukończone budynki GTC były wynajęte w 91%, w związku z czym możliwy jest dalszy wzrost przychodów z wynajmu.

Przychody ze sprzedaży domów i mieszkań wzrosły do 4 mln euro w III kw. 2014 r. i 13 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r., głównie ze względu na zwiększoną sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych w Rumunii i Polsce.

Zysk brutto z działalności operacyjnej wyniósł 21 mln euro w III kw. 2014 r. i  61 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. w porównaniu z 21 mln euro w III kw. 2013 r. i 60 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.

Koszty sprzedaży wyniosły 0,7 mln euro w III kw. 2014 r. i 2 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r.

Koszty administracyjne, po wyłączeniu kosztów programu motywacyjnego, spadły do poziomu 2 mln euro w III kw. 2014 r. i  9 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r.

Strata z aktualizacji wartości aktywów inwestycyjnych i utraty wartości nieruchomości mieszkaniowych wyniosła 1 mln euro w III kw. 2014 r. oraz 68 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. Wynik za dziewięć miesięcy 2014 r. jest rezultatem głównie z utraty wartości nieruchomości handlowych w Chorwacji i Rumunii na skutek spadku oczekiwanych stawek czynszu za najem oraz w wyniku utraty wartości działek pod zabudowę komercyjną  wyniku uwagi na ograniczoną liczbę transakcji rynkowych.

Koszty finansowe netto wyniosły 9 mln euro w III kw. 2014 r. oraz 31 mln euro  w dziewięciu miesiącach 2014 r.

Wynik finansowy netto w III kw. 2014 r. to zysk 5 mln euro oraz strata 67 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r., która jest związana głównie ze stratą z aktualizacji wartości nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych.

Poziom zadłużenia, który wyniósł 941 mln euro na dzień 30 września 2014 r. uwzględnia obligacje wyemitowane w marcu 2014 r., warte 48 mln euro, oraz kredyt udzielony przez Galerię Kazimierz w wysokości 62 mln euro. Średnia zapadalność długu wyniosła 4,4 roku, a średni koszt długu wyniósł 4,3 % w skali roku.Stosunek zadłużenia do wartości nieruchomości wyniósł na dzień 30 września 2014 r. 54 % Pokrycie odsetek (interest cover) wzrosło do 2,23 na dzień 30 września 2014 r. z 1,68 na dzień 31 grudnia 2013 r.

Wartość aktywów netto w przeliczeniu na akcję (NAV per share) wyniosła 1,7 euro na dzień 30 września 2014 r., w porównaniu z 1,9 euro na dzień 31 grudnia 2013 r. EPRA NAV na jedną akcję spółki wyniósł także 2.1 euro, podczas gdy EPRA NNNAV na akcję wyniósł 1.7 euro.

Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej wzrosły do 33 mln euro w dziewięciu miesiącach 2014 r. (19 mln euro w dziewięciu miesiącach 2013 r.).

Kluczowe osiągnięcia

Rozpoczęcie budowy biurowca Fortyone w Belgradzie

1 października 2014 r. podczas ceremonii wmurowania kamienia węgielnego GTC oficjalnie zainaugurowało budowę swojego najnowszego projektu w Serbii.

 

Fortyone, kompleks biurowy klasy “A” zaoferuje najemcom ponad 27 tys. m kw. powierzchni. Budynek wzniesiony w pierwszej fazie projektu udostępni ok. 10 300 m kw. powierzchni biurowej. Możliwość elastycznego aranżowania rozkładu pomieszczeń oraz funkcje takie uniesione podłogi, pozwolą najemcom maksymalnie efektywnie planować przestrzeń biurową i kształtować warunki pracy. Faza pierwsza Fortyone zostanie zakończona i oddana do użytku w trzecim kwartale 2015 r.

Fortyone będzie wzniesiony w prestiżowej części dzielnicy Nowy Belgrad, na skrzyżowaniu bulwarów Milutina Milankovica i Umetnosti. Lokalizacja ta, oprócz położenia w pobliżu lotniska i centrum miasta, oferuje także dogodny dostęp do głównej autostrady. Do dyspozycji najemców będzie blisko 500 naziemnych i podziemnych miejsc parkingowych, a dla ich wygody w każdym z budynków znajdą się także obiekty handlowe.

 

Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę Galeria Północnej

Przygotowania administracyjne do budowy obu centrów handlowych w Warszawie wkroczyły w końcową fazę wraz ze złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę Galerii Północnej na Białołęce w sierpniu 2014 r. Władze Miasta Stołecznego Warszawy potwierdziły poprawność wniosku, który obecnie jest procedowany przez właściwe organy.

 

Znaczące umowy najmu w Galerii Północnej

W 2014 r. GTC osiągnęło znaczący, aż 25-procentowy współczynnik najmu powierzchni w planowanym centrum handlowym. Podpisano umowy ze znaczącymi najemcami, w tym:

 

  1. Grupą LPP. Wszystkie marki modowe LPP, czyli Reserved, House, Mohito, CroppTown i Sinsay, oraz Home&You, popularna sieć sklepów z wyposażeniem wnętrz, znajdą się w Galerii Północnej. Flagowy salon Reserved w Galerii Północnej zajmie powierzchnię ponad 2 100 m kw.
  2. Carrefour o powierzchni 9 300 m kw. zapewni Galerii Północnej silną i nowoczesną ofertę spożywczą
  3. H&M z pełną ofertą odzieżową marki.

 

Znaczące umowy najmu w Galerii Wilanów:

W 2014 r. GTC osiągnęło znaczący, 24-procentowy współczynnik najmu powierzchni w planowanym centrum handlowym na warszawskim Wilanowie. Podpisano umowy ze znaczącymi najemcami, w tym:

 

  1. Grupą LPP. Wszystkie marki modowe LPP, czyli Reserved, House, Mohito, CroppTown i Sinsay, oraz Home&You, popularna sieć sklepów z wyposażeniem wnętrz, znajdą się w Galerii Północnej. Flagowy salon Reserved w Galerii Wilanów, podobnie jak w Galerii Północnej zajmie powierzchnię ponad 2 100 m kw.
  2. Carrefour zapewni Galerii Wilanów silną i nowoczesną ofertę spożywczą.
  3. H&M z pełną ofertą odzieżową marki.
  4. Rossmann z ofertą produktów drogeryjnych i kosmetycznych.


[1] Zysk przed opodatkowaniem zdefiniowany jako zysk przed opodatkowaniem IFRS skorygowany o zmiany wyceny netto, udział w stracie jednostek stowarzyszonych, podatek bieżący i odroczony wspólnych przedsięwzięć, amortyzację środków trwałych oraz zmiany wartości godziwej instrumentów zabezpieczających.