GTC powiększa serbskie portfolio

  • GTC nabyło budynek biurowy klasy A w Belgradzie
  • Belgrade Business Center oferuje 17.900 m kw.
  • Biurowiec jest w 96,8% wynajęty przez UniCredit, Air Serbia i NCR

Grupa GTC, jedna z wiodących firm w sektorze nieruchomości komercyjnych w Europie Wschodniej, Środkowej i Południowej, kupiła nowoczesny budynek biurowy klasy A w Belgradzie. Belgrade Business Center powiększy portfolio GTC w Serbii do 98.400 m kw. GLA i wpłynie na dalsze wzmocnienie czołowej pozycji spółki na tym rynku.

Belgrade Business Center oferuje 17.900 m kw. Powierzchni biurowej i 307 miejsc parkingowych. Co więcej, ten nowoczesny biurowiec został zaprojektowany i wybudowany zgodnie z najwyższymi standardami.

„Strategia GTC obejmuje zakup aktywów z potencjałem wzrostu w celu przyśpieszenia rozwoju firmy, równolegle do działalności deweloperskiej. Szukamy możliwości w rozwijających się stolicach, jakimi są m.in. Belgrad, Budapeszt czy Bukareszt. Belgrade Business Center powiększy nasz roczny NOI o ponad 3 mln euro oraz oferuje potencjał wzrostu wartości” powiedział Thomas Kurzmann, Prezes GTC.

Belgrade Business Center położony jest w znanej dzielnicy mieszkalnej i komercyjnej “Belville”. Lokalizacja zapewnia szybkie połączenie samochodem oraz komunikacją miejską ze wszystkimi punktami na mapie miasta. Obecny poziom najmu wynosi 96,8%, gdzie kluczowymi najemcami są Air Serbia, UniCredit i NCR.

Zgodnie z przyjętą strategią, wcześniej tego lata GTC zakupiło również biurowiec w centralnej części Bukaresztu w Rumunii. Cascade Office Building oferuje 4.200 m kw. nowoczesnej powierzchni, a wśród jego najemców znalazły się takie szanowane firmy jak Procredit Bank, Enel i Taiwan TC. Budynek wyróżnia charakterystyczny projekt architektoniczny z barwną, zaokrągloną fasadą oraz elastyczność w podziale przestrzeni.

016.001.002.001.001 RE031 2014-07-02 Photo 1

GTC pozyskuje prawie 400 mln euro finansowania i refinansowania w I półroczu 2017 r.

  • Refinansowanie istniejących kredytów projektowych w wysokości 221,5 mln euro
  • Nowe kredyty budowlane w wysokości 96 mln euro
  • 68,5 mln w obligacjach denominowanych w euro

GTC, wiodącemu inwestorowi i deweloperowi działającemu na rynkach CEE, wystarczyło jedynie pierwsze 6 miesięcy 2017 r., by pozyskać refinansowanie i nowe kredyty w wysokości niemal 400 mln euro w formie wyemitowanych obligacji oraz kredytów projektowych i budowlanych.

Zawarte umowy finansowania i refinansowania kredytów na 8 projektów Spółki opiewają na ponad 300 mln euro. W tym roku GTC podpisało m.in. wiążącą umowę przedwstępną z Banca Intesa Beograd, VUB i PBZ na finansowanie Ada Mall w Belgradzie w wysokości 64 mln euro oraz otrzymało kredyt budowlany na finansowanie GTC White House w Budapeszcie od Raiffeissen Bank. Największymi umowami o refinansowanie były umowa z Erste Bank na 84 mln euro dla City Gate, umowa z BZWBK na 46 mln euro dla Korona Office Complex oraz na 50 mln euro dla Avenue Mall Zagreb.

Ponadto w samym czerwcu 2017 r. spółka GTC zakończyła ofertę trzyletnich obligacji denominowanych w euro o wartości 40 mln euro, które zostały wprowadzone do obrotu giełdowego na rynku Catalyst i są stanowią część sumy około 70 mln euro obligacji wyemitowanych od początku roku, które wykorzystywane są m.in. do refinansowania droższego zadłużenia.

Nie powiedzieliśmy jeszcze ostatniego słowa. Działalność operacyjna i ekspansja naszej firmy zapewniły długoterminowe finansowanie pozyskane w formie nowych obligacji i refinansowania. Wciąż czerpiemy korzyść z niskiej stopy procentowej w celu obniżenia kosztów obsługi długu, przy jednoczesnej optymalizacji poziomu wskaźnika dźwigni” komentuje Erez Boniel, Dyrektor Finansowy GTC.

Galeria Północna otrzymuje pozwolenie na użytkowanie

  • Galeria Północna przyciągnęła wielu renomowanych najemców, m.in. Forever 21, Cinema City, Grupę LPP, H&M i wielu innych
  • To centrum handlowe nowej generacji posiada certyfikat ekologiczny LEED na poziomie Gold
  • Całkowita powierzchnia najmu budynku wynosi 64 800 m kw.

Flagowy polski projekt handlowy należący do spółki GTC otrzymał oficjalne pozwolenie na użytkowanie. Galeria Północna jest pierwszym centrum handlowo-rozrywkowym nowej generacji położnym na warszawskiej Białołęce. Inwestycja została zrealizowana w rekordowym czasie 25 miesięcy od chwili uzyskania zezwolenia na budowę.

Zaprojektowana przez renomowaną pracownię APA Wojciechowski oraz studio Tzur Architects, galeria oferować będzie 64 800 m kw. powierzchni handlowej, a klienci będą mogli skorzystać z 2 000 miejsc parkingowych. Lista marek, które otworzą swoje sklepy w Galerii Północnej obejmuje firmy dopiero wchodzące na polski rynek, jak np. Forever 21 i Hamleys.

“Z ogromną przyjemnością ogłaszamy, że Galeria Północna otrzymała pozwolenie na użytkowanie, co wieńczy budowę całego projektu. Galeria Północna jest pierwszym wielkopowierzchniowym centrum handlowym w dzielnicy, bardzo wyczekiwanym przez mieszkańców i branżę handlową. Jest to inwestycja będąca wspólnym sukcesem całej firmy, a jej otwarcie we wrześniu spowoduje ponad dwukrotny wzrost wartości naszego portfolio handlowego” skomentował Thomas Kurzmann, Prezes GTC.

Oficjalne otwarcie centrum handlowego zostało zaplanowane na 14 września tego roku.

GP_North_F_08_L

GTC rozwija działalność operacyjną firmy i pozyskuje długoterminowe finansowanie w formie nowych obligacji i kretytów inwestycyjnych

Kluczowe dane za I półrocze 2017 r. to:

  • Zysk z wyceny nieruchomości wyniósł 51 mln euro głównie dzięki projektom w trakcie realizacji i aktualizacji wartości portfela nieruchomości generujących przychody
  • Zysk po opodatkowaniu wyniósł 68 mln euro w I półroczu 2017 r. (46 mln euro w I półroczu 2016 r.)
  • Zysk na akcję wzrósł do 0,13 euro w I półroczu 2017 r. (0,08 euro w I półroczu 2016 r.)
  • EPRA NAV wzrósł o 6,6% do 956 mln euro (897 mln euro na dzień 31 grudnia 2016 r.)
  • EPRA NAV na akcję wzrósł o 4,2% do 2,03 euro na dzień 30 czerwca 2017 r. z 1,95 euro na dzień 31 grudnia 2016 r.
  • Marża brutto z wynajmu wzrosła do 43 mln euro w I półroczu 2017 r. (42 mln euro w I półroczu 2016 r.)
  • FFO I ustabilizowało się na poziomie 21,5 mln euro (21,9 mln euro w I półroczu 2016 r.) pomimo sprzedaży centrów handlowych w Bułgarii
  • FFO I/akcję wyniosło 0,05 euro (0,05 euro w I półroczu 2016 r.)
  • 68,5 mln euro z nowo wyemitowanych obligacji denominowanych w euro zastąpi istniejące droższe obligacje w złotówkach
  • Finansowanie i refinansowanie pozyskane dla projektów wyniosło około 326 mln euro w I półroczu

Portfel nieruchomości:

  • 5 projektów w trakcie budowy z ponad 174.000 m kw. GLA, z czego 72.300 m kw. zostanie ukończone w III kwartale 2017 r. (Galeria Północna i Artico w Warszawie)
  • 239.000 m kw. powierzchni handlowej i biurowej jest w fazie planowania w 8 projektach (Warszawa, Budapeszt, Bukareszt, Sofia i Zagrzeb)
  • 61.500 m kw. powierzchni biurowej i handlowej wynajętej i z przedłużonymi umowami najmu, wydłużającymi obecny średni ważony okres najmu
  • Wskaźnik wynajęcia na poziomie 94% (93% na dzień 31 marca 2017 r.) dzięki poprawie odnotowanej w Galerii Jurajskiej i powiększaniu wynajmowanych powierzchni przez obecnych najemców, głównie w kompleksie FortyOne

„Pierwszą połowę 2017 r. przeznaczyliśmy na zaawansowane planowanie i na proces uzyskiwania pozwoleń na budowę naszych projektów, jak również na zakup gruntów pod powierzchnię biurową we wspaniałych lokalizacjach na dynamicznie rozwijających się rynkach biurowych w Budapeszcie, Bukareszcie i Sofii. Otwarcie Galerii Północnej w III kwartale 2017 r. spowoduje ponad dwukrotny wzrost wartości naszego portfolio handlowego. Ukończenie projektów w Budapeszcie i Belgradzie zaplanowane na 2018 r. dodatkowo wzmocni portfel aktywów generujących przychody oraz znacząco wpłynie na wzrost przychodów z najmu i wartość portfela. Obecnie 5 naszych projektów jest w trakcie budowy, a kolejnych 8 na etapie planowania, co w latach 2017-2020 powiększy generujące przychody portfolio o 0.4 mln m kw.” skomentował Thomas Kurzmann, Prezes GTC.

Rozwój działalności operacyjnej i ekspansja pozwoliły na zapewnienie naszej firmie długoterminowego finansowania pozyskanego w formie nowych obligacji i kredytów inwestycyjnych. Wciąż czerpiemy korzyść z niskiej stopy procentowej w celu obniżenia kosztów obsługi długu, przy jednoczesnej optymalizacji poziomu wskaźnika dźwigni” powiedział Erez Boniel, Dyrektor Finansowy GTC. I dodał: „Ponadto wzrastająca aktywność i poprawa wyników pozwoliły nam na wypłatę dywidendy w II kwartale, co jest kolejnym kamieniem milowym w naszym rozwoju.”

2017_H1_GTC_Wyniki finansowe_Informacja prasowa