Najemcy Galerii Jurajskiej inwestują w kolejne metry

W Galerii Jurajskiej dotychczasowi najemcy coraz częściej decydują się na większy sklep, a tym samym wynajem dodatkowej powierzchni handlowej. Kolejną marką, która zdecydowała się na taki krok jest 4F.

Bardzo dobre obroty oraz rosnąca wciąż liczba odwiedzin w Galerii Jurajskiej skłania coraz częściej tamtejszych najemców do rozwoju prowadzonego dotąd biznesu oraz rozbudowy lokalu lub przenosin na nową, znacznie większą powierzchnię.  Tylko od początku 2017 roku galeria wynajęła swoim dotychczasowym najemcom blisko  1130 m kw. dodatkowej powierzchni. Na taki krok zdecydowało się dotąd aż 9 najemców, w tym m.in. Smyk, Vistula, Ryłko, Deichmann, Big Star, Ochnik i Giacomo Conti.

Ostatnio podobną decyzje podjęła marka 4F, która z lokalu o powierzchni 168m2 już wkrótce przeniesie się do sklepu o powierzchni 391 m kw.  Kolejnymi dwoma najemcami, które również zdecydowały się na taki krok, galeria już prowadzi rozmowy. Przeprowadzki są planowane na 2018 rok. Motywy,  dla których najemcy decydują się doinwestować swoją działalności w galerii są różne.

– Przekonują zarówno bardzo dobre wyniki finansowe galerii i rosnąca liczba klientów, jak również większa lojalność naszych klientów niż jeszcze 5 lat temu, a także większy zasięg na jakim dziś działamy. W ostatnich 5 latach z galerii lokalnej, mającej w swoim obrębie około 400 tys. klientów, staliśmy się galerią regionalną z 1,4 milionem klientów w swoim zasięgu – mówi Roman Bugajczyk, dyrektor Galerii Jurajskiej.

Coraz więcej marek docenia także specyficzny rynek jakim jest północna część województwa śląskiego. – Najemcy dostrzegają potencjał tego rynku, to jak bardzo się on zmienił w ostatnich latach, jak bardzo stał się chłonny na produkty z różnych półek. Jest to efekt nie tylko większej siły nabywczej w miastach, ale pewnej dziury w ofercie, jaka przez lata była w tym regionie. Jej zapełnienie sprawiło, że zamiast do galerii w Łodzi czy Katowicach, coraz więcej osób wybiera zakupy w Jurajskiej, traktując galerię jako galerię pierwszego wyboru. Staliśmy się także atrakcyjniejsi dla przejezdnych z trasy północ-południe Polski  – mówi.

Ale trend, który rozwinął się znacząco w 2017 roku zapoczątkowały zmiany w 2015 i 2016 roku. – Większość przeprowadzek to również efekt prowadzonej z sukcesem rekomercjalizacji. Cieszy nas to, że najemcy, nie tylko przedłużają umowy, ale są skłonni także poszerzyć swoją działalność w Jurajskiej, rozwinąć ofertę, a w wielu przypadka wprowadzić także swoje nowe koncepty handlowe, znane chociażby już z dużych galerii w Warszawie – mówi Bugajczyk.

Zmiany. jakie zachodzą w Galerii Jurajskiej wpływają także na frekwencję w galerii handlowej. – Klientom podobają się nasze ruchy w ofercie. Pojawia się coraz więcej nowych kupujących. Większa jest także lojalność klientów, którzy przywiązują się do oferty i regularnie wracają do galerii, traktując ja jako centrum handlowe pierwszego wyboru – podsumowuje.

GTC wyznacza trendy biurowe w Belgradzie

  • GTC pozyskało finansowanie na projekt Green Heart – nowoczesny kompleks biurowy klasy A w Belgradzie
  • 21.000 m kw. poddane jest całkowitej przebudowie, a 25.000 m kw. jest w trakcie budowy
  • 42% z całkowitej powierzchni 46.000 m kw. zostało już wynajęte w ramach umów wstępnych
  • GTC Serbia zostało uznane za lidera w czterech kategoriach konkursu CIJ Awards Serbia

GTC podpisało umowę na refinansowanie i kredyt inwestycyjny w wysokości 60 milinów euro z Raiffeisen Bank International AG dla Green Heart, swojego nowego projektu biurowego w Serbii. Wstępne umowy najmu obejmują aż 42% powierzchni centrum biurowego. Jako potwierdzenie sukcesu Spółki w Belgradzie, GTC znalazło się na pierwszym miejscu wśród liderów rynku w czterech czołowych kategoriach podczas tegorocznej gali CIJ Awards w Serbii.

Kompleks biurowy Green Heart to wyjątkowy projekt o unikalnej architekturze, który promuje rozwiązania przyjazne środowisku. Będzie obejmował 46.000 m kw. zlokalizowanych przy Milutina Milankovića w dzielnicy biznesowej Nowy Belgrad.

„Green Heart to niesamowity projekt, który oferuje zaawansowaną technologicznie przestrzeń biurową osadzoną w ekologicznym środowisku. Modernizacja dwóch istniejących budynków i budowa trzech nowych stworzą zieloną oazę. Bardzo pozytywne opinie i zaangażowanie ze strony najemców dowodzi, że rynek w Belgradzie jest gotowy na innowacyjne rozwiązania biurowe” – skomentował Pedja Petronijević, Dyrektor Zarządzający GTC Serbia.

5 grudnia 2017 r. GTC zostało wyróżnione w czterech kategoriach prestiżowego konkursu CIJ Awards Serbia. Firma otrzymała tytuły „Best Office Development” i „Developer of the Year” za biurowiec GTC FortyOne, tytuł „Leading Green Building of the Year” za FortyOne oraz tytuł „Best Investment Transaction of the Year” za zakup Belgrade Business Center. Co więcej, Pedja Petronijevic, Dyrektor Zarządzający GTC Serbia, otrzymał nagrodę “Best Leadership of the Year”.

gh0

GTC_CIJ Awards Serbia

GTC pozyskuje 46,5 mln euro refinansowania dla Korona Office Complex

  • GTC podpisało umowę kredytową z BZ WBK na refinansowanie Korona Office Complex – kompleksu czterech budynków biurowych klasy A w centrum Krakowa
  • W 2017 roku kompleks przeszedł modernizację wnętrz i terenu wokół budynków

GTC S.A. podpisało umowę kredytową w wysokości 46,5 mln z BZ WBK na refinansowanie dla Korona Office Complex. Kompleks oferuje około 36.800 m kw. GLA i obecnie stanowi jeden z najnowocześniejszych obiektów w Krakowie.

Nowy kredyt znacznie poprawia sytuację finansową oraz profil zapadalności długu. Korona Office Complex został zbudowany w latach 2003-2014, a w 2017 roku przeszedł gruntowną rewitalizację. Obecnie kompleks mieści siedziby kilku polskich i międzynarodowych firm z branży IT, finansów, BPO, konsultingu i innych. Całkowita powierzchnia biurowa wynosi około 36.800 m kw. GLA, a każdy budynek zapewnia wysoki standard powierzchni.

„Podpisanie tej umowy kredytowej potwierdza wysoką jakość kompleksu Korona oraz świadczy o stabilności finansowej GTC. Jesteśmy zadowoleni, że otrzymaliśmy kredyt na korzystnych warunkach, który umożliwił nam pozyskanie wolnych przepływów przy jednoczesnym wzroście FFO oraz poprawie stopy kapitalizacji FFO, którą generujemy. Refinansowanie jest dla nas jednym z kluczowych czynników decydujących o pomyślnym recyklingu kapitału i finansowaniu wzrostu” powiedział Erez Boniel, Dyrektor Finansowy GTC.

Kompleks zapewnia intymną atmosferę i funkcjonalność na powierzchni wykończonej w standardzie „open space”. Doskonała lokalizacja w samym centrum miasta umożliwia szybkie i łatwe połączenie z centrum Krakowa, dworcem kolejowym, lotniskiem w Balicach, oraz 15 minut do wjazdu na autostradę A4. Dzięki rewitalizacji kompleksu w 2017 roku Korona oferuje obecnie unikalne punkty usług, takie jak grota solna, siłownia, oraz w pełni wyposażona sala konferencyjna na wyłączny użytek najemców, co czyni ją jedną z najnowocześniejszych lokalizacji w Krakowie.

Korona Office Complex może pochwalić się wybitnym portfolio najemców. W 2016 r. IBM przedłużył umowę najmu w budynku Galileo na kolejne 5 lat, a firma obecnie zajmuje w kompleksie ponad 16.000 m kw. Oprócz IBM Business Consulting Services najemcami biurowców są również Raiffeisen Bank Polska, Scanrent, Halliburton, State Street, Genpact, Hitachi Vantara, Deloitte i Arup.

GTC_Korona Office Complex

_43A5704s

Galeria Północna z kredytem inwestycyjnym do 200 mln euro

  • Galeria Północna została oficjalnie otwarta we wrześniu 2017 r. i przyciągnęła wielu renomowanych najemców, m.in. Forever 21, Cinema City, Grupę LPP, H&M i wielu innych
  • Umowa na refinansowanie podpisana została z Bankiem Pekao S.A. i w jej ramach zostanie udzielony kredyt w maksymalnej wysokości do 200 mln euro
  • Całkowita powierzchnia najmu budynku wynosi
    64 600 m kw.

Flagowy polski projekt handlowy należący do spółki GTC otrzymał kredyt inwestycyjny w maksymalnej wysokości do 200 mln euro. Pierwotnie na podstawie Umowy Bank Pekao S.A. udzielił Galerii Północnej kredytu budowlanego do wysokości 116 mln euro.

Galeria Północna została zakończona zgodnie z budżetem i przyciągnęła niemal 2 miliony odwiedzających w czasie dwóch pierwszych miesięcy od otwarcia. Refinansowanie ukończonego centrum handlowego zapewni GTC znaczący zasób gotówki, co pozwoli na przyśpieszenie dalszego wzrostu, bez potrzeby pozyskania nowego kapitału.

“Z przyjemnością ogłaszamy refinansowanie kredytu podpisane z Bankiem Pekao S.A., wiodącym partnerem finansowym GTC” – skomentował Erez Boniel, Dyrektor Finansowy GTC. “Po pomyślnym ukończeniu budowy Galerii Północnej, ten nowy kredyt jeszcze bardziej wzmacnia nasze źródła finansowania i zmniejsza koszty funduszy, pozwalając nam na dalsze napędzanie rozwoju w Polsce oraz w stolicach krajów w regionie CEE i SEE, jednocześnie umacniając wyższe FFO i wzrost stopy kapitalizacji FFO” – dodał.

„Doceniamy naszą długoterminową relację z GTC S.A. i z przyjemnością wspieramy rozwój firmy. Ten znaczący kredyt podkreśla pozycję GTC jako wiodącego gracza na rynku. Jesteśmy dumni z bycia częścią tego sukcesu” – skomentowała Monika Mielecka, Dyrektor Działu Finansowania Nieruchomości Komercyjnych Banku Pekao S.A.

Galeria Północna jest pierwszym centrum handlowo-rozrywkowym nowej generacji położnym na warszawskiej Białołęce. Inwestycja została zrealizowana w rekordowym czasie 25 miesięcy od chwili uzyskania zezwolenia na budowę.

© Piotr Krajewski http://pkrajewski.pl