Zielona oaza GTC rozkwitła na brzegu jeziora Ada

  • GTC oficjalnie otworzyło swoje pierwsze centrum handlowe w Serbii
  • Ada Mall oferuje ponad 34.400 m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej
  • Budowa galerii Ada Mall rozpoczęła się w marcu 2017 r.

GTC Serbia, spółka zależna wiodącego dewelopera w regionie Europy Środkowo-Wschodniej GTC, otworzyła swoje pierwsze centrum handlowe w Belgradzie – Ada Mall o powierzchni ponad 34.000 m kw. Jest to jedyne centrum handlowe najnowszej generacji w stolicy Serbii i ma zapewnić mieszkańcom Belgradu zupełnie nowe doświadczenie związane z robieniem zakupów.

GTC rozpoczęło budowę galerii Ada Mall w marcu 2017 r. wzdłuż ulicy Radnička w Belgradzie, naprzeciwko popularnej strefy rekreacyjnej Ada Ciganlija. Ada Mall nie jest tradycyjnym centrum handlowym na planie prostokąta, formą przypominającym pudełko. Czerpiąc inisprację ze środowiska naturalnego, zwłaszcza pobliskiego jeziora Ada, GTC stworzyło projekt pełny bujnej roślinności i spójny z ukształtowaniem otaczającego terenu.

Ada Mall będzie siedzibą licznych prestiżowych światowych marek, z których wiele pojawi się w Belgradzie po raz pierwszy. Butiki znajdują się na pierwszych trzech z pięciu pięter, a na pozostałych dwóch poziomach mieszczą się bary i restauracje oraz dodatkowe udogodnienia. Dodatkowo trzy poziomy podziemne zapewniają około 1000 miejsc parkingowych.

Debiut GTC w tym sektorze w Serbii zbiega się z okresem doskonałej koniunktury gospodarczej. Serbski rynek handlowy kontynuuje pozytywny trend silnego momentum konsumpcyjnego napędzanego realnym wzrostem płac i pozytywnymi zmianami na rynku pracy.

„Jeszcze przed ukończeniem budowy wiedziałem, że będzie to jedna z najważniejszych inwestycji w historii działalności GTC. Dzisiaj, kiedy widzimy już efekty naszej ciężkiej pracy, stało się dla nas jasne, że ten projekt na zawsze odmienił krajobraz miasta, a jednocześnie idealnie się w niego wpisuje. Wreszcie możemy powiedzieć to głośno – inauguracja centrum handlowego Ada Mall wyznacza początek nowej ery na serbskim rynku powierzchni handlowych” – skomentował Thomas Kurzman, Prezes GTC.

Aby odwołać się do otaczającej przyrody – szczególnie rzeki oraz jeziora w okolicy – Ada Mall zostało zaprojektowane z uwzględnieniem wielu roślin różnorodnych gatunków oraz naturalnych materiałów.  W połączeniu z unikalnym designem, rozwiązania te zapewnią gościom odwiedzajacym galerię zmaksymalizowany dostęp do naturalnego światła. Co więcej, trzy niezwykłe tarasy oferują niezapomniany widok na teren rekreacyjny Ada Ciganlija. Ponadto Ada Mall spełnia najwyższe standardy ekologicznego budownictwa oraz energetyczne.

„Dołożyliśmy wszelkich starań, aby stworzyć miejsce inne od pozostałych, łączące strefy handlową i wypoczynkową. Odpowiadamy w ten sposób na potrzeby współczesnego człowieka, który w centrum handlowym szuka nie tylko modnych ubrań, ale chce w nim także spędzić miło wolny czas. Jestem przekonany, że dzięki szerokim pasażom oraz dużej ilości naturalnego światła wewnątrz, jak i zielonym tarasom oferującym niesamowite widoki udało nam się to osiągnąć. Nasz sukces potwierdza także fakt, żeprzyciągnęliśmy do Belgradu wiele debiutujących marek, takich jak The Body Shop, Kiehl’s, Mohito i inne” – powiedział Pedja Petronijević, Dyrektor Generalny GTC na Serbię.

GTC aktywnie inwestuje w sektorze centrów handlowych w regionie. Obecnie jest właścicielem i zarządcą pięciu wyjątkowych centrów handlowych o powierzchni ponad 215.000 m. kw. w Polsce i stolicach regionu Europy Środkowo-Wschodniej.

GTC_Ada Mall

Więcej klientów i większe obroty – Galeria Północna wzmacnia swoją pozycję na rynku

Ostatnie miesiące były bardzo udane dla warszawskiej Galerii Północnej. Nowe inwestycje, kolejni najemcy oraz szeroka oferta rozrywkowa sprawiły, że liczba odwiedzających centrum handlowe znacznie wzrosła. W ciągu ostatnich czterech miesięcy galerię odwiedziły prawie 3 miliony osób. W porównaniu do ubiegłego roku znacznie wzrosły także obroty – aż o 32%.  

 Po upływie prawie dwóch lat od otwarcia Galerii Północnej nadal przybywa odwiedzających. Znacząco rośnie też udział lojalnych klientów, czyli takich, dla których Galeria Północna jest najczęściej odwiedzanym centrum handlowym. Stanowią oni 64% wszystkich osób odwiedzających galerię – jest to aż 27% więcej w stosunku do roku poprzedniego. Na wzrost współczynnika odwiedzalności niewątpliwie wpływa fakt, że Galeria Północna wciąż przyciąga nowych najemców i wzbogaca ofertę o popularne marki. Na początku marca 2019 r. do najemców centrum dołączyła debiutująca na warszawskim rynku Tescoma oraz brytyjska sieć Dealz, otwierając swój pierwszy salon w północnej części miasta. Ponadto od początku 2019 r. Galerię Północną wybrało aż 12 znanych marek sieciowych, wśród których znalazły się m.in. takie sklepy, jak: Mango, IQOS, NeoNail. Nowe lokale zajmują łącznie powierzchnię 2 064 m2 GLA. Dodatkowo jeden z dotychczasowych najemców – Superpharm, zwiększył swoją powierzchnię. Galeria Północna prowadzi aktualnie zaawansowane rozmowy z kolejnymi najemcami, których łączna powierzchnia najmu wyniesie ponad 2 500 m2. Są wśród nich topowe marki odzieżowe, obuwnicze, lokale usługowe oraz znana sieć z ofertą rozrywkową dla dzieci i dorosłych.

W ciągu czterech miesięcy 2019 r. Galeria Północna zanotowała też 32% wzrost obrotów w porównaniu do tego samego czasu w roku ubiegłym. Dwucyfrowy wynik to spore osiągnięcie, biorąc pod uwagę znaczący wzrost liczby niehandlowych niedziel.

„Galeria Północna to nowoczesny kompleks handlowy wraz z komfortowymi przestrzeniami rekreacyjnymi, którego oferta odpowiada na różnorodne potrzeby naszych klientów. Cieszymy się z konsekwentnego poszerzania oferty galerii – wszechstronny i atrakcyjny tenant mix z dużym naciskiem na segment mody i różnego rodzaju usługi jest jednym z gwarantów popularności naszego obiektu oraz wysokiej odwiedzalności – powiedział Roman Bugajczyk, Członek Zarządu Centrum Światowida, właściciela i zarządcy Galerii Północnej. Nic więc dziwnego, że przyjęta strategia leasingowa, jak również zrealizowane działania inwestycyjne, m.in. pierwsza na świecie tężnia w ogrodzie na dachu, przynoszą naszej galerii tak wymierne korzyści i mają bezpośredni wpływ na jej wysokie obroty” – dodał Roman Bugajczyk.

Galeria Północna stawia również na nowe inwestycje, mające dodatkowo pozytywne przełożenie na wyniki. W ubiegłym miesiącu galeria otworzyła tężnię w ogrodzie na dachu, a w najbliższych planach ma już kolejne inwestycje, obejmujące m.in. zewnętrzny plac zabaw oraz budowę parkingu.

Doskonałe wyniki operacyjne i akumulacja środków pieniężnych zapewniają dalszy wzrost

KLUCZOWE DANE ZA I KW. 2019 R

  • Przychody z czynszu wzrosły o 15% do 131 mln euro (114 mln euro na dzień 31 marca 2018 r.)
  • Marża brutto z wynajmu i usług wzrosła o 10% do 30 mln euro (27 mln euro w I kw. 2018 r.)
  • FFO I wzrosło o 16% do 18 mln euro (15 mln euro w I kw. 2018 r.), przy FFO na akcję w wysokości 0,04 euro
  • Zysk z działalności operacyjnej: wzrost zysku przed opodatkowaniem i korektami wartości godziwej do 18 mln euro (16 mln euro w I kw. 2018 r.)
  • Zysk po opodatkowaniu wyniósł 20 mln euro (24 mln w I kw. 2018 r.), przy zysku na akcję w wysokości 0,04 euro
  • EPRA NAV wzrosła o 2% do 1.192 mld euro na dzień 31 marca 2019 r. (1.170 mld euro na dzień 31 grudnia 2018 r.), przy EPRA NAV na akcję w wysokości 2,47 euro (10,62 zł).
  • Dobre wskaźniki finansowe
    • Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) ukształtował się na poziomie 45% (45% na dzień 31 grudnia 2018 r.)
    • Średnia ważona stopa procentowa na historycznie niskim poziomie 2,6% (2,7% na dzień 31 grudnia 2018 r.)

AKTUALIZACJA PORTFOLIO (I KW. 2019 R.)

  • Wskaźnik wynajęcia wzrósł do 95% (94% na dzień 31 grudnia 2018 r., 93% na dzień 31 marca 2018 r.)
    • Najwyższy poziom od końca 2009 r.
    • 45,6 tys. m kw. nowo wynajętej lub przedłużonej powierzchni (wzrost o 34% względem I kw. 2018 r.).
  • Rozpoczęcie budowy 7 nieruchomości biurowych i jednej handlowej (o łącznej powierzchni 113,2 tys. m kw.) w 2018 r., które zostaną ukończone w latach 2019–2020. Kolejny projekt rozpocznie się w II kw. 2019 r. Po zakończeniu prac i stabilizacji zwiększą roczne przychody z czynszu o prawie 31 mln euro
  • Planowane rozpoczęcie budowy kolejnych 6 nieruchomości w latach 2019–2020

Choć zrealizowaliśmy plan pod względem operacyjnym i finansowym, najbardziej ekscytujące wydarzenia o znacznym wpływie na wyniki osiągane przez GTC będą miały miejsce w nadchodzących kwartałach. Otwarcie Ada Mall w Belgradzie jeszcze w tym miesiącu i ukończenie czterech kolejnych budynków biurowych klasy A latem i jesienią przyczynią się do dalszej poprawy wyników – skomentował prezes Thomas Kurzmann. Duży popyt na nowoczesne wysokiej klasy powierzchnie biurowe to kluczowy czynnik skłaniający nas do dalszej pracy nad  nowymi inwestycjami i przygotowania ich do procesu rozpoczęcia budowy, z myślą o dalszym rozwoju naszej działalności – dodał Thomas Kurzmann.

2019_Q1_GTC_Financial Results_Press release

2019_Q1_GTC_Wyniki finansowe_Informacja prasowa

Nordeus otwiera swoje studio w Green Heart, najnowszej inwestycji GTC

  • Pierwszy z nowych budynków kompleksu biurowego Green Heart został oddany do użytku
  • Do budynku N2 o powierzchni 6.000 m kw. wprowadziła się firma Nordeus
  • Green Heart to centrum biurowe składające się z pięciu budynków o całkowitej powierzchni 46.000 m kw.

Nordeus, niezależny producent gier mobilnych z siedzibą w Belgradzie, zdecydował się otworzyć swoje nowe wyjątkowe studio w centrum biurowym Green Heart. Aby pomieścić zespół składający się ze 170 pracowników, twórca gier wynajął 6.000 m kw. na siedmiu piętrach z trzema dodatkowymi poziomami parkingów podziemnych. Ponadto, zgodnie ze strategią rozwoju firmy, studio powstające w Green Heart pozwoli na zatrudnienie 80 nowych pracowników.

Green Heart to projekt biurowy zlokalizowany na skrzyżowaniu Milutin Milanković Boulevard i Boulevard of Art w dzielnicy biznesowej Nowy Belgrad. Obejmuje on rewitalizację dwóch istniejących budynków (GTC Square) oraz budowę trzech kolejnych, tworząc centrum biurowe na kształt kampusu. Cały kompleks będzie obejmował powierzchnię 46.000 m kw., a dzięki nowoczesnej przestrzeni osadzonej w przyjaznym ekologicznym otoczeniu będzie swego rodzaju zieloną oazą.

Przestrzeń wynajmowana przez firmę Nordeus została zaprojektowana tak, aby móc stworzyć innowacyjną strefę wspierającą wolność tworzenia, produktywność i współpracę. Aby zaoferować idealne warunki wielorakim talentom z 22 krajów, budynek oferuje 52 biura, 18 sal konferencyjnych, audytorium dla ponad 200 osób, a także dodatkowe powierzchnie do pracy zespołowej i twórczej, takie jak przestrzenie przystosowane do burzy mózgów na każdym piętrze, pokoje typu break-out, studia produkcji audio i wideo oraz bibliotekę i pokoje do pracy indywidualnej. Dodatkowe udogodnienia pozwalające zachować idealną równowagę między produktywną pracą a regenerującą przerwą obejmują dużą restaurację, bar, pokój gier oraz strefę wellness z prysznicami. Ponadto wydzielono również strefę zabaw dla dzieci, a budynek jest w pełni przystosowany dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich.

„Zakończenie renowacji dwóch budynków oraz budowa kolejnych dwóch nowo zaprojektowanych w projekcie Green Heart była jednym z głównych założeń naszej działalności deweloperskiej w 2018 r. Nordeus przeprowadzający się do jednego z najnowocześniejszych biurowców w Belgradzie to ważny krok dla GTC, ale także dla lokalnego rynku biurowego w 2019 r. Jesteśmy bardzo zadowoleni z tej współpracy, ponieważ naszym długoterminowym celem jest inwestowanie właśnie w takie projekty – które inspirują innowacyjne i pełne pasji firmy do osiągnięcia sukcesu. Dzięki ciężkiej pracy naszego zespołu każdy metr kwadratowy budynku jest obecnie dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy i wierzymy, że nasza przestrzeń pozwoli firmie Nordeus rozwijać się i tworzyć gry, które będą konkurencyjne na całym świecie” – skomentował Pedja Petronijević, Country Manager GTC na Serbię.

Budynek składa się z dużych szklanych okien, dzięki którym z każdego z długich tarasów można zobaczyć zielony dziedziniec. Obiekt wyróżnia się wysokowydajnymi i energooszczędnymi rozwiązaniami, w tym inteligentnym oświetleniem i klimatyzacją, które dostosowują się do indywidualnych wymagań we wszystkich pomieszczeniach biurowych. Na dachu zainstalowane są panele słoneczne, które zapewniają oszczędność energii w budynku. Ponadto każde piętro oferuje punkty recyklingu zgodnie ze zrównoważonym podejściem firmy Nordeus.

„Kiedy rozpoczynaliśmy historię Nordeus w małym biurze bez okien w Konjarnik blisko 10 lat temu, jedyną rzeczą, której pragnęliśmy, było tworzenie gier ze wspaniałymi ludźmi. Przekraczając próg naszego nowego domu w Green Heart byłem niezwykle dumny z moich pracowników, ponieważ osiągnęliśmy znacznie więcej niż planowaliśmy. Zamknęliśmy wspaniały rozdział naszej historii zarazem otwierając nowy, jeszcze bardziej ekscytujący” – skomentował Branko Milutinović, CEO Nordeus.

Nowoczesny park biurowy obejmuje dwa czteropiętrowe i trzy siedmiopiętrowe budynki. Kolejnymi firmami, które w przyszłości wypełnią przestrzeń kompleksu Green Heart i reprezentują głównie branżę IT oraz farmaceutyczną są Consulteer, ICL, Manpower, MTS, Nutanix, Servier oraz Takeda.

GTC_Green Heart