Dobre wyniki mimo wpływu skutków pandemii COVID-19

KLUCZOWE DANE ZA 2020 R.

  • Marża brutto z wynajmu wyniosła 119 mln euro (128 mln euro w 2019 r.), mimo negatywnego wpływu COVID-19 w wysokości 15 mln euro
  • Zysk z działalności operacyjnej:66 mln euro zysku przed opodatkowaniem i korektami wartości godziwej (73 mln euro w 2019 r.)
  • Wysokie FFO w kwocie 66 mln euro (70 mln euro w 2019 r.), przy FFO na akcję w wysokości 0,14 euro
  • EPRA NAV wyniosła 1.112 mln euro na dzień 31 grudnia 2020 r., przy EPRA NAV na akcję w wysokości 2,29 euro (10,57 zł)
  • Dobre wskaźniki finansowe
    • Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) na poziomie 45% (44% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
    • Średnia ważona stopa procentowa (WAIR) na historycznie niskim poziomie 2,3% (2,6% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
  • Wysoka płynność przy środkach pieniężnych i ich ekwiwalentach w wysokości 272 mln euro na dzień 31 grudnia 2020 r.
  • Rating inwestycyjny BBB- przyznany przez agencję Scope Rating
  • Emisja zielonych obligacji na kwotę 110 mln euro w grudniu 2020 r. (nadsubskrypcja o 33%), a następnie emisja obligacji na kwotę 54 mln euro w marcu 2021 r. (nadsubskrypcja o 25%)

AKTUALIZACJA PORTFOLIO (2020 R.)

  • POWIERZCHNIA BIUROWA: SPOWOLNIENIE AKTYWNOŚCI ZE WZGLĘDU NA COVID-19
    • W 2020 r. wynajęto 70 tys. m kw., mimo spadku najmu spowodowanego pandemią:
      • Rozszerzenie i przedłużenie najmu Barry Callebaut w UBP B w Łodzi (6 tys. m kw.)
      • Rozszerzenie i przedłużenie najmu Takeda w Sterlinga w Łodzi (5,6 tys. m kw.)
      • Przedłużenie najmu EoN w City Gate w Bukareszcie (4,2 tys m kw.)
      • Wybór Advance Business Center w Sofii przez CommerzBank (3,5 tys. m kw.)
      • Podpisanie umowy przednajmu z Generali w Matrix B w Zagrzebiu (2,5 tys. m kw.)
    • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 90% na dzień 31 września 2020 r. (95% w grudniu 2019 r.), mimo ukończenia inwestycji o poziomie wynajęcia poniżej średniej Grupy
    • Ukończenie 3 budynków biurowych:
      • Green Heart N3 w Belgradzie (5,4 tys. m kw.)
      • Matrix B w Zagrzebiu (10,7 tys. m kw.)
      • ABC 2 w Sofii (17,8 tys. m kw.)
    • Nabycie działki w Budapeszcie pod przyszłą inwestycję
    • Rozpoczęcie budowy Sofia Tower (8,3 tys. m kw.)
    • Rozpoczęcie modernizacji Center Point 1 i 2
  • POWIERZCHNIA HANDLOWA: SZYBKIE I SKUTECZNE DZIAŁANIA W CELU OGRANICZENIA NEGATYWNYCH SKUTKÓW
    • Renegocjacje umów z najemcami powierzchni handlowej
    • Spadek marży brutto o 15 mln euro w 2020 r. z powodu lockdownu związanego z COVID-19 i rozwiązań wspierających najemców
    • Tymczasowe ulgi w zamian za przedłużenia umów najmu pozwoliły utrzymać wskaźnik WALT na poziomie 3,6 lat na dzień 31 grudnia 2020 r. (4,0 lat na 31 grudnia 2019 r.)
    • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 95%
    • Dobre wyniki w zakresie poboru czynszu: opłacono 97% czynszów na podstawie faktur za najem powierzchni handlowej w 2020 r.
    • Warunki kredytowania zostały złagodzone lub zrezygnowano z ich egzekwowania

Od kilku lat, w tym również w 2020 roku, nieustannie powiększamy portfel naszych nieruchomości poprzez rozwój i przemyślane przejęcia. Zaostrzyliśmy politykę finansową i wzmocniliśmy płynność. Nasze zespoły zarządzające aktywami zapewniały najemcom doskonałą obsługę, utrzymując wysoki poziom wynajęcia. Zwiększyliśmy nasze zaangażowanie w obszarze ESG, wyemitowaliśmy zielone obligacje, a także działamy na rzecz lokalnych społeczności. Jesteśmy dumni z kroków, które przygotowały nas na trudne do przewidzenia wyzwania związane z wybuchem pandemii COVID-19 w 2020 roku– powiedział Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.

Na koniec 2020 roku nasz portfel nieruchomości osiągnął wartość 2,1 mld euro, a łączne przychody ­160 mln euro. EPRA NAV, czyli wartość aktywów netto Grupy wynosi obecnie 1,1 mld euro, co jest odzwierciedleniem wysokiej jakości naszego portfela i niskiej dźwigni finansowej, przy współczynniku LTV w wysokości 45% na koniec roku. GTC wykazuje rekordowo niski koszt zadłużenia w wysokości 2,3% i wysoki wskaźnik pokrycia odsetek netto na poziomie 3,7x. Wskaźnik wynajęcia w całym portfelu utrzymał się na stabilnym poziomie 91%. A wszystko to pomimo bardzo niesprzyjających warunków prowadzenia działalności – dodał Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.

GTC pozostawało aktywne na rynkach kapitałowych w 2020 roku, emitując niezabezpieczone obligacje uprzywilejowane na kwotę około 110 mln euro, które zapewnią dodatkową elastyczność, a także posłużą do spłaty zadłużenia oraz sfinansowania nowych inwestycji i zakupów. Wyemitowaliśmy również zielone obligacje, potwierdzając po raz kolejny nasze zaangażowanie w zrównoważony rozwój i innowacyjność w obszarze finansów. Silną pozycję rynkową Grupy potwierdził również rating inwestycyjny BBB- przyznany przez agencję Scope Ratings. Łączna dostępna płynność Grupy na koniec 2020 roku wyniosła 272 mln euro. Dzięki temu GTC jest finansowo przygotowane na wszelkie okazje i niepewności, które mogą się pojawić”–skomentował Ariel Ferstman, CFO i członek Zarządu GTC.

GTC przejmuje Vaci Greens D i umacnia portfolio w Budapeszcie

  • GTC nabyło biurowiec Váci Greens D w Budapeszcie.
  • Jest to budynek klasy A znajdujący się w północnej części miasta, Váci Office Corridor.
  • Transakcja wzbogaci węgierskie portfolio nieruchomości biurowych GTC o kolejny nowoczesny budynek spełniający najwyższe ekologiczne kryteria.

GTC, wiodący deweloper i zarządca aktywów w Europie Środkowo-Wschodniej, podjął decyzję o rozszerzeniu swojego węgierskiego portfolio o nową inwestycję – biurowiec Váci Greens D w Budapeszcie. Transakcja zostanie częściowo sfinansowana z środków pozyskanych dzięki emisji zielonych obligacji pod koniec 2020 r. Nabycie Váci Greens D wpisuje się w strategię Grupy, której celem jest inwestowanie w nowoczesne budynki komercyjne, znajdujące się w stolicach Europy Środkowo-Wschodniej.

Tuż przed publikacją wyników finansowych za 2020 r., GTC potwierdza silną pozycję Grupy, a także wyjątkową zdolność do wykorzystywania pojawiających się możliwości w trudnym okresie pandemii COVID-19. Nowy nabytek, budynek Váci Greens D, oferuje 16 027 m kw. nowoczesnej powierzchni, która spełnia najwyższe wymogi najemców w zakresie wygody codziennej pracy oraz udogodnień w przestrzeni biurowej, takich jak atrakcyjna przestrzeń tarasowa, 246 miejsc parkingowych do dyspozycji najemców, a także liczne restauracje oraz punkty handlowo-usługowe.

Budynek idealnie wpisuje się w obecne portfolio ekologicznych inwestycji GTC, które zapewniają komfort i dobre samopoczucie najemców. Biurowiec Váci Greens D spełnia wymogi BREEAM, a jego projekt uzyskał certyfikat na poziomie “Excellent”. Inwestycja zostanie częściowo sfinansowana z zielonych obligacji wyemitowanych pod koniec 2020 roku.

“W ubiegłym roku sprzedaliśmy jeden z naszych starszych budynków, biurowiec Spiral. Szukając nowych możliwości na rynku, zdecydowaliśmy się nabyć biurowiec Váci Greens D, który uzupełnia węgierskie portfolio Grupy, a także spełnia nasze wymagania w zakresie nowoczesnych i zrównoważonych projektów klasy A. Konsekwentnie realizujemy naszą strategię, oferując najemcom najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa, które są szczególnie pożądane w czasie pandemii” – skomentował Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.   

Budynek jest częścią kompleksu biurowego znajdującego się w “korytarzu biurowym” Vaci w Budapeszcie. Wyróżnia się doskonałym skomunikowaniem z innymi częściami miasta, dzięki łatwemu dostępowi do linii metra i głównej arterii miasta, ulicy Váci. „Korytarz biurowy” Váci stanowi najbardziej prestiżową lokalizację biurową w Budapeszcie, przyciągając największe węgierskie i międzynarodowe firmy, które szukają powierzchni biurowej w stolicy Węgier. Biurowiec nabyty przez GTC jest niemal w pełni wynajęty przez takich najemców, jak Unilever, AVON i Ford.

Dzięki transakcji zakupu budynku Váci Greens D, węgierski oddział GTC zarządza 88 400 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, na którą składają tak rozpoznawalne projekty, jak Center Point, Duna Tower czy GTC Metro. Ponadto, w trakcie budowy jest Pillar, wyjątkowy projekt, w pełni wynajęty na długo przed oddaniem do użytku, planowanym na I kwartał 2022 r. Budynek dostarczy na rynek 29 tys. m kw. najwyższej jakości powierzchni biurowej.

Razem w szczytnym celu: GTC rozpoczyna współpracę z Fundacją Virtuosa

  • GTC wesprze Fundację Virtuosa, ufundowaną przez Colliers International.
  • Działania Virtuosy wpisują się w wartości i misję GTC: celem fundacji jest modernizacja przestrzeni w szpitalach dziecięcych, w trosce o komfort psychiczny małych pacjentów.
  • W zarządzie fundacji zasiada Grzegorz Strutyński, Country Manager GTC w Polsce.

GTC, wiodący inwestor i deweloper w Europie Środkowo-Wschodniej, nawiązał współpracę z Fundacją Virtuosa, ufundowaną przez Colliers International. Fundacja skupia się na modernizacji przestrzeni w szpitalach dziecięcych, w trosce o komfort psychiczny małych pacjentów. W zarządzie fundacji zasiada Grzegorz Strutyński, Country Manager GTC w Polsce. Nawiązanie współpracy z Virtuosą jest dla GTC znaczącym krokiem w stronę umacniania relacji z lokalnymi społecznościami i zaufanymi partnerami w Polsce.

Odpowiedzialna postawa oraz wywieranie pozytywnego wpływu na kreowane społeczności od zawsze były priorytetami dla GTC. Firma szukała zaufanego partnera, z którym mogłaby prowadzić działania charytatywne, skierowane do najbardziej potrzebujących. Idealnym partnerem okazała się Fundacja Virtuosa, której celem jest modernizacja przestrzeni w szpitalach dziecięcych. Organizacja została założona przez światowej sławy skrzypaczkę, solistkę i filantropkę, dr hab. Patrycję Piekutowską oraz Monikę Rajską-Wolińską, partner zarządzającą i członkinię zarządu EMEA Colliers International w Polsce. Celem fundacji jest angażowanie ekspertów i firm, takich jak GTC do działania na rzecz poprawy otoczenia dzieci.

W zarządzie fundacji obok Grzegorza Strutyńskiego, Country Managera GTC w Polsce zasiadają wybitne postaci ze świata medycyny i biznesu, takie jak m.in. prof. Bohdan Maruszewski, wybitny kardiochirurg dziecięcy; Paweł Wierzbicki, prezes zarządu Schindler Polska oraz Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca Colliers International w Polsce.

Troska o dobro całego społeczeństwa jest głęboko zakorzeniona w wartościach naszej firmy. Dlatego niezmiernie cieszymy się z możliwości dołączenia do Fundacji Virtuosa i wspólnej pracy nad poprawą warunków leczenia młodych pacjentów. Cele fundacji są zbieżne z  podstawą naszej działalności, czyli budownictwem, a także misją Grupy, jaką jest tworzenie przyjaznych przestrzeni. Dlatego jestem przekonany, że współpraca z fundacją przyniesie bardzo dobre efekty. Jako członek zarządu fundacji cieszę się, że mogę dołożyć cegiełkę do tego projektu” skomentował Grzegorz Strutyński, Country Manager GTC w Polsce i członek zarządu Fundacji Virtuosa.

Partnerstwo z Virtuosą niesie za sobą obustronne korzyści. Fundacja planuje realizować projekty z udziałem architektów, projektantów, profesjonalistów ze świata biznesu i branży muzycznej. GTC będzie mogło aktywnie włączyć się w jej działania, czerpiąc z doświadczenia wiodącego dewelopera nieruchomości komercyjnych. Jednocześnie, współpraca z ekspertami, takimi jak dr hab. Patrycja Piekutowska, umożliwi GTC efektywniejsze wsparcie społeczności lokalnych w Polsce.