Bardzo dobre wyniki, przejście na finansowanie niezabezpieczone i inwestycje w wysokości 300 mln euro

KLUCZOWE DANE ZA I PÓŁROCZE 2021 R.

  • Marża brutto z wynajmu wyniosła 59 mln euro w I półroczu 2021 r. (59 mln euro w I półroczu 2020 r.)
  • Skorygowany zysk EBITDA wyniósł 52 mln euro w I półroczu 2021 r. (52 mln euro w I półroczu 2020 r.)
  • FFO wyniosło 31 mln euro (33 mln euro w I półroczu 2020 r.), przy FFO na akcję w wysokości 0,06 euro
  • EPRA NAV wyniosła 1.126 mln euro na dzień 30 czerwca 2021 r., przy EPRA NAV na akcję w wysokości 2,32 euro (10,49 zł)
  • Wysoka płynność przy środkach pieniężnych i ich ekwiwalentach w wysokości 246 mln euro na dzień 30 czerwca 2021 r.
  • Inwestycje w wysokości 268 mln euro w nabycie nieruchomości generujących przychody i gruntów pod przyszłą zabudowę  komercyjną
  • Wskaźnik wynajęcia na poziomie 91% (91% na dzień 31 grudnia 2020 r.)

PRZEJŚCIE Z DŁUGU ZABEZPIECZONEGO NA GŁÓWNIE NIEZABEZPIECZONE FINANSOWANIE

  • Dwie agencje ratingowe przyznały GTC rating korporacyjny („CFR”):
    • Fitch Ratings („Fitch”) – BBB- z perspektywą stabilną
    • Moody’s Investors Service („Moody’s”) – Ba1 z perspektywą pozytywną
  • Emisja zielonych euroobligacji o wartości 500 mln euro w czerwcu 2021 r. (nadsubskrypcja 2,8x z portfelem zapisów o wartości ponad 1,4 mld euro)
  • Zrefinansowano 369,1 mln euro zabezpieczonych kredytów inwestycyjnych
  • 82 mln euro zabezpieczonych kredytów inwestycyjnych w trakcie refinansowania
  • Udział długu niezabezpieczonego na poziomie 48%
  • Udział nieruchomości nieobciążonych na poziomie 35% (9% na dzień 31 grudnia 2020 r.)
  • Średnia ważona stopa procentowa (WAIR) na historycznie niskim poziomie 2,18%¹ (2,3% na dzień 31 grudnia 2020 r.)

¹ Bez uwzględnienia kredytów na nieruchomości przeznaczone do sprzedaży

„W pierwszym półroczu skupiliśmy się na zmianach w naszym portfolio. Podpisaliśmy przedwstępną umowę sprzedaży naszego portfela biurowców w Serbii, zabezpieczając jednak nasz przyszły rozwój w Belgradzie poprzez nabycie działki przeznaczonej pod etapową inwestycję biurową o dużej skali. Rozpoczęliśmy także nowy projekt biurowy GTC X. Ponadto zainwestowaliśmy znaczne środki w nieruchomości biurowe klasy A w Budapeszcie, zwiększając udział rynków o wyższym ratingu w naszym portfolio. Skupiliśmy się też na naszych galeriach handlowych, które po ostatnim lockdownie odnotowują świetne wyniki, a ich obroty znacznie przewyższają wartości z 2019 r., zwłaszcza w Polsce. Również w tym okresie, jako pierwszy deweloper w regionie Europy Środkowo-Wschodniej opublikowaliśmy raport ESG, będący zwieńczeniem 25 lat rozwoju GTC, opartego na wysokiej jakości ofercie, budowaniu długoterminowych relacji i transparentności działań. Był to naturalny kolejny krok dla naszej firmy – konsekwentnie realizujemy strategię korporacyjną, zakładającą dostarczanie podnoszących jakość życia rozwiązań na rynku nieruchomości i budowanie platformy biznesowej opartej na zaufaniu oraz współpracy z interesariuszami. Drugie półrocze będzie równie pracowite, ponieważ przygotowujemy się do pozyskania kapitału i przeprowadzenia kolejnych inwestycji” – skomentował Yovav Carmi, prezes Zarządu GTC.

„Pierwsze półrocze przyniosło zmiany w strukturze finansowania i przejście z indywidualnych kredytów bankowych na poszczególne inwestycje, na finansowanie obligacjami niezabezpieczonymi. Przede wszystkim otrzymaliśmy ratingi kredytowe: od agencji Moody’s Investors Services na poziomie Ba1 oraz rating inwestycyjny na poziomie BBB- od agencji Fitch Ratings. Później wykorzystaliśmy rynek euroobligacji w poszukiwaniu bardziej elastycznych instrumentów i z sukcesem wyemitowaliśmy zielone euroobligacje o wartości 500 mln euro z kuponem 2,25%. Książka miała 2,8-krotną nadsubskrypcję, z portfelem zapisów przekraczającym 1,4 mld euro. Daje nam to dużo pewności i potwierdza zasadność zmiany strategii, modelu biznesowego oraz zrównoważonego i odpowiedzialnego podejścia w odniesieniu do naszych nieruchomości. Wierzę, że będziemy mogli wrócić na rynek jeszcze w tym roku, aby zrealizować nasz cel i zrefinansować większość pozostałego zadłużenia zabezpieczonego” – skomentował Ariel Ferstman, dyrektor finansowy i członek Zarządu GTC.

GTC wita na pokładzie firmę Theta

Kolejna renomowana firma zaufała rumuńskiemu oddziałowi GTC. Theta, lider rynku produkcji mebli na wymiar oraz doradztwa w zakresie aranżacji wnętrz wybrał City Gate na swoją nową siedzibę. Firma zajmie ponad 1 tys. m kw. przestrzeni w południowym wieżowcu kompleksu biurowego znajdującego się w stolicy Rumunii. Najemca planuje przenieść swoje główne biuro i showroom w marcu 2022 r.

Półtora roku po wybuchu pandemii COVID-19, coraz więcej firm rozważa powrót do biur, odpowiadając tym samym na potrzeby pracowników, którzy coraz są zmęczeni modelem pracy z domu. W post-pandemicznej rzeczywistości, pracownicy, poszukując spokojnego miejsca do pracy, oczekują wysokich standardów biurowych, które zapewnią im nie tylko bezpieczeństwo i komfort, ale również relaks czy możliwość pracy na świeżym powietrzu. W przypadku Theta, uznanej firmy zajmującej się projektowaniem wnętrz i produkcją mebli, były to kluczowe czynniki wyboru nowej rumuńskiej siedziby. Najemca zajmie ponad 1 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w południowym wieżowcu biurowca City Gate. Kontrakt został podpisany na okres 5-ciu lat.

To, że kolejny lider rumuńskiego rynku wybrał City Gate na swoją siedzibę, potwierdza passę sukcesów rumuńskiego oddziału Grupy GTC. Podpisana umowa najmu jest oznaką silnej pozycji, jaką cieszymy się na rynku biurowym w Bukareszcie. Z radością  witamy w naszych progach tak renomowanego najemcę, jakim jest Theta i jesteśmy wdzięczni za okazane nam zaufanie. Byliśmy mile zaskoczeni szybkim przebiegiem negocjacji oraz decyzją firmy, która wybrała doskonałą lokalizację dla swoich pracowników. Chciałbym również podziękować zespołowi zarządzającemu aktywami CEE Estate oraz rumuńskiemu oddziałowi Knight Frank za ich wsparcie w realizacji tej transakcji. Nawiązując do popularnego powiedzenia „nie ma to jak w domu”, mam nadzieję, że tak właśnie będzie czuła się Theta w City Gate, a podpisana umowa najmu zapoczątkuje długotrwałą i korzystną dla obu stron współpracę” – powiedziałZiv Gigi, dyrektor zarządzający działalnością GTC w Rumunii.

Theta należy do Intermedio General Group, która działa w sektorze produkcji mebli dla klientów indywidualnych i instytucjonalnych. Od 2008 r., firma jest jednym z liderów rynku w Europie Wschodniej z ponad 11-letnim doświadczeniem w produkcji mebli na zamówienie oraz renowacji wysokiej klasy powierzchni. Theta oferuje najwyższej jakości rozwiązania w zakresie projektowania i aranżacji wnętrz dla ponad 1500 klientów, zarówno w sektorze standardowego meblarstwa, jak i usług dostępnych na zamówienie. Firma doradzała w wyborze i dostarczała nowoczesne wnętrza o łącznej powierzchni 300 tys. m kw. dla 882 biur, 112 obiektów HoReCa oraz 504 powierzchni mieszkalnych i komercyjnych. Na wybór City Gate jako nowej siedziby decydujący wpływ miała doskonale skomunikowana z innymi częściami miasta lokalizacja, nowoczesny wystrój wnętrz oraz różnorodne możliwości relaksu i rozrywki, oferowane najemcom.

Jesteśmy niezmiernie szczęśliwi, mogąc ogłosić przeniesienie naszej siedziby i głównego salonu sprzedaży do południowego wieżowca City Gate. Wierzymy, że harmonia między charakterystycznym budynkiem biurowca, a jakością produktów i usług, które świadczymy jako Theta, wpłynie na zadowolenie naszych klientów i pracowników” – powiedział Florin Gheorghe, prezes Theta w Rumunii.

City Gate to wysokiej jakości budynek biurowy położony w północnej części Bukaresztu, z łatwym dostępem do obiektów biznesowych i rekreacyjnych, znajdujących się w pobliżu parku Herăstrău, a także dzielnic biurowych, takich jak Piața Victoriei. Nieruchomość oferuje 48 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, dostosowanej do różnorodnych potrzeb najemców. Południowa wieża została niedawno wzbogacona o zupełnie nowe lobby, oferujące najemcom i odwiedzającym City Gate najwyższej klasy wnętrza. Obiekt wyróżnia się bezpośrednim dostępem do linii autobusowej i tramwajowej, oferuje również ok. 1 tys. miejsc parkingowych. Znajdująca się nieopodal Plaza jest oazą spokoju dla najemców i gości, którzy mogą zrelaksować się w jednym z lobby zaaranżowanych w spójnym, miejskim stylu. Ponadto, najwyższe piętra City Gate oferują wyjątkowy widok na park Herăstrău, a najemcy korzystający ze znajdującego się tam sky-baru i restauracji mogą zjeść lunch czy napić się kawy.