Dobre wyniki mimo wpływu skutków pandemii COVID-19

KLUCZOWE DANE ZA III KW. I 9 M-CY 2020 R.

  • Rating inwestycyjny BBB- przyznany przez agencję Scope Rating
  • Marża brutto z wynajmu wyniosła 32 mln euro w III kw. (33 mln euro w III kw. 2019 r.) i 91 mln euro w okresie 9 m-cy (94 mln euro w 9 m-cach 2019 r.), pomimo negatywnego wpływu COVID-19 w wysokości 2 mln euro w III kw. i 10 mln euro w okresie 9 m-cy
  • Zysk z działalności operacyjnej: zysk przed opodatkowaniem i korektą wartości godziwej wzrósł do 21 mln euro w III kw. (15 mln euro w III kw. 2019 r.) i 52 mln euro w okresie 9 m-cy (53 mln euro w 9 m-cach 2019 r.)
  • FFO I wzrosło o 5% do 54 mln euro (52 mln euro w 9 m-cach 2019 r.), a FFO na akcję wyniosło 0,11 euro
  • EPRA NAV wyniosła 1.174 mln euro na dzień 30 września 2020 r., przy EPRA NAV na akcję w wysokości 2,42 euro (10,95 zł przy kursie 4,5268 EUR/PLN)
  • Dobre wskaźniki finansowe
    • Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) na poziomie 45% (44% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
    • Średnia ważona stopa procentowa na historycznie niskim poziomie 2,5% (2,6% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
  • Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na poziomie 139 mln euro na dzień 30 września 2020 r.

AKTUALIZACJA PORTFOLIO (III KW. I 9 M-CY 2020 R.)

  • POWIERZCHNIA BIUROWA: ODPORNOŚĆ NA SKUTKI COVID-19 UTRZYMUJE SIĘ
    • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 94% na dzień 30 września 2020 r. (95% w grudniu 2019 r.)
  • Brak problemu najemców z regulowaniem zobowiązań czynszowych
    • Sprzedaż biurowca Spiral w październiku 2020 r.
    • Nowe umowy najmu podpisane w III kw. 2020 r. na łącznie 10 tys. m kw., w tym:
      • Powiększenie powierzchni i przedłużenie najmu Barry Callebaut w UBP B w Łodzi (6 tys. m kw.)
    • Dodatkowo podpisana umowa przednajmu z Generali na 2,5 tys. m kw. powierzchni biurowej w Matrix B w Zagrzebiu
    • Rozpoczęcie budowy Sofia Tower 2
  • POWIERZCHNIA HANDLOWA: STOPNIOWY POWRÓT DO WYNIKÓW SPRZED PANDEMII W III KW. 2020 R. PRZED DRUGĄ FALĄ COVID-19 W LISTOPADZIE
    • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 93%
    • Spadek wskaźnika odwiedzalności z 76% we wrześniu 2020 r. do 69% w październiku w związku z wyższą liczbą infekcji
    • Średnia obrotów najemców we wrześniu na poziomie 87% w porównaniu z ubiegłym rokiem, spadek do 83% w październiku 2020 r. w związku z wyższą liczbą infekcji
    • Wyższa konwersja i średnia wartość koszyka
    • Oczekiwany dalszy spadek wyników, ze względu na zamknięcie centrów handlowym w Polsce w okresie 7–27 listopada 2020 r.
    • Utrata przychodów z czynszu w związku z COVID-19 w wysokości 10 mln euro w okresie 9 m-cy 2020 r.
    • 92% należności regulowanych terminowo w okresie 9 m-cy 2020 r.
    • Tymczasowe ulgi w zamian za przedłużenia umów najmu, pozwoliły utrzymać wskaźnik średniej długości trwania umów najmu (WALT) na poziomie 3,7 lat na dzień 30 września 2020 r. (4,0 lat na 31 grudnia 2019 r.)
    • Najemcy rozwijają sieć sprzedaży: podpisanie umowy najmu w Galerii Północnej dla największego polskiego sklepu Sinsay (2,7 tys. m kw.)

„W trzecim kwartale 2020 roku zauważyliśmy poprawę wyników operacyjnych, która potrwała do nadejścia drugiej fali pandemii COVID-19. Sektor powierzchni biurowej wykazał się odpornością, natomiast sektor powierzchni handlowej stopniowo powracał do stanu sprzed pandemii, a obroty najemców osiągnęły średnio 87% poziomu z 2019 roku. Utrzymaliśmy wskaźnik wynajęcia na praktycznie niezmienionym poziomie, dzięki skutecznej reakcji naszego zespołu na wyzwania związane z COVID-19. Od strony finansowej inwestycje ukończone w ciągu ostatnich 12 miesięcy pozwoliły nam zrównoważyć spadek przychodów spowodowany pandemią i doprowadziły do wzrostu FFO o 5%, w połączeniu z wysokim odsetkiem regulowanych terminowo należności czynszowych. Rozpoczęliśmy budowę Sofia Tower 2, biurowca klasy A będącego częścią naszego centrum handlowego Mall of Sofia, a w październiku zakończyliśmy sprzedaż Spiral, w oczekiwaniu na możliwości dalszego rozwoju naszego portfela biurowego w regionie. Skuteczność naszych działań i dobrą sytuację Grupy potwierdza rating inwestycyjny BBB- przyznany przez agencję Scope Ratings, który przeprowadziliśmy przygotowując się do emisji zielonych obligacji na rynku węgierskim” – skomentował Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.

Generali podpisało umowę najmu w budynku Matrix B należącym do GTC

  • Matrix B to biurowiec klasy A, będący częścią kompleksu Matrix Office Park w Zagrzebiu. Budynek zostanie ukończony w IV kwartale 2020.
  • W ostatnim czasie biurowce wchodzące w skład Matrix Office Park – Matrix A oraz Matrix B otrzymały certyfikat LEED Platinum, co potwierdza zaangażowanie GTC w rozwój zrównoważonych budynków.

Grupa GTC świętuje kolejny sukces na rynku nieruchomości Europy Środkowo-Wschodniej. Chorwackie biuro GTC podpisało umowę z międzynarodową firmą ubezpieczeniową, Generali na wynajem ponad 2 500 m kw. nowoczesnej przestrzeni biurowej w budynku Matrix B.

Zagrzeb jest stosunkowo niedużym i wciąż rozwijającym się rynkiem. Nowo podpisana umowa najmu świadczy o dużym progresie, szczególnie w obecnej sytuacji związanej z COVID-19 i jest dowodem na utrzymujący się popyt na powierzchnię biurową w regionie. Kompleks Matrix Office Park jest zieloną wizytówką GTC w zakresie wdrażania innowacyjnych rozwiązań ekologicznych mówi Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.

Umowa z Generali zakłada wynajem ponad 2 500 m kw powierzchni biurowej klasy A z dedykowanymi miejscami parkingowymi zarówno w garażu podziemnym, jak i parkingu zewnętrznym. Generali planuje wprowadzić się do biura na początku maja 2021 r.

Włożyliśmy wiele wysiłku w stworzenie nowoczesnego budynku, który zapewni na chorwackim rynku nieruchomości najwyższej jakości powierzchnię biurową we wszystkich aspektach nowoczesnego planowania, od dbałości o estetykę po efektywność energetyczną. Nasi najemcy doceniają zaangażowanie włożone w tworzenie projektów, które spełniają ich najbardziej rygorystyczne standardy. Cieszymy się, że nasza ciężka praca została doceniona przez taką firmę jak Generali komentuje Arn Willems, Country Manager w GTC Chorwacja.

Matrix B oferuje 10 700 m kw nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. W portfolio najemców znajdują się globalne firmy, takie jak Olympus, BASF, Spaces (Regus) oraz L’Oreal. Biurowce wchodzące w skład kompleksu Matrix Office Park zostały odznaczone certyfikatem LEED Platinum: budynek Matrix A w lutym 2020 r., a Matrix B w październiku 2020 r. Jest to kolejny sukces osiągnięty dzięki konsekwentnemu realizowaniu proekologicznej strategii korporacyjnej GTC i dalszemu rozwojowi zielonego portfolio biurowego firmy, które wynosi obecnie 80% wszystkich budynków.

Scope Ratings przyznaje GTC SA rating inwestycyjny BBB- przed emisją „zielonych obligacji”

Niemiecka agencja ratingowa Scope Ratings przyznała Globe Trade Centre S.A. oraz spółce zależnej GTC Real Estate Development Hungary Zrt. rating inwestycyjny BBB-/z perspektywą stabilną. Grupa GTC zapowiada emisję „zielonych obligacji” w ramach Bond Funding for Growth Scheme, programu uruchomionego przez Narodowy Bank Węgier. Rating niezabezpieczonego zadłużenia uprzywilejowanego GTC to BBB-. Perspektywa ratingu jest stabilna.

W swoim uzasadnieniu oceny, agencja podkreśliła wyjątkową pozycję GTC na rynkach Europy Środkowo- i Południowo-Wschodniej, a także fakt, że spółka posiada portfel nieruchomości i planowanych inwestycji o wysokiej jakości.

“Przyznanie GTC SA ratingu inwestycyjnego to historyczny moment dla firmy. Dzięki temu, potwierdziliśmy naszą wyjątkową pozycję na rynkach Europy Środkowo- i Południowo-Wschodniej, wynikającą z różnorodność portfela wysokiej jakości nieruchomości znajdujących się e w atrakcyjnych lokalizacjach oraz ogólnej wiarygodności Spółki.” – powiedział Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.

“Fakt posiadania ratingu inwestycyjnego zapewni Grupie GTC dostęp do międzynarodowych rynków kapitałowych. Dzięki emisji „zielonych obligacji” w ramach programu Bond Funding for Growth Scheme będziemy w stanie zróżnicować bazę inwestorów zaangażowanych w instrumenty dłużne spółki. Tym samym zyskamy dostęp do nowych źródeł finansowania długoterminowego. Emisja zielonych obligacji potwierdza nasze zaangażowanie w realizację strategii w zakresie ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju, tworząc tym samym ważny punkt odniesienia.” – dodał Ariel Ferstman, CFO i członek Zarządu GTC.  

W ocenie agencji Scope na profil ryzyka GTC wpływa silna pozycja rynkowa firmy. GTC jest jedną z największych publicznych spółek nieruchomościowych. Zarządza ponad 715 tys. m kw. powierzchni biurowej i handlowej w Europie Środkowo- i Południowo-Wschodniej. Agencja podkreśliła, że portfel nieruchomości komercyjnych GTC obejmuje głównie nowe budynki, których ważony wiek wynosi poniżej 10 lat. Powyższe fakty, w połączeniu z danymi na temat 340 tys. m kw. planowanych inwestycji wspiera silny popyt ze strony klientów i przyciąga bezpiecznych najemców o wiarygodności kredytowej na poziomie inwestycyjnym, utrzymując obłożenie na poziomie około 95%.

Agencja ocenia perspektywę ryzyka finansowego GTC jako stabilną. Scope jest zdania, że spółka będzie zwiększać rentowność swojego portfela. Według niemieckiej agencji wpływ pandemii Covid-19 został przez GTC skutecznie zniwelowany dzięki ograniczeniu wydatków kapitałowych i decyzji o wstrzymaniu wypłaty dywidendy.

Ocena ratingowa została opublikowana przed rozważaną emisją „zielonych obligacji” w ramach programu Bond Funding for Growth Scheme uruchomionego przez Narodowy Bank Węgier (MNB). Jego celem jest zwiększenie płynności na węgierskim rynku obligacji. Eminentem papierów będzie spółka zależna GTC, GTC Real Estate Development Hungary Zrt. GTC SA. Wszystkie instrumenty emitowane przez podmiot (w tym obligacje niezabezpieczone i przyszłe zadłużenie GTC Real Estate Development Hungary Zrt), są objęte nieodwołalną i bezwarunkową gwarancją GTC S.A.

Środki pozyskane w ramach planowanej emisji zostaną przeznaczone na refinansowanie kredytów na nieruchomości oraz sfinansowanie przebudowy, budowy i nabycia aktywów posiadających certyfikaty LEED/BREEAM, a także zostaną przydzielone zgodnie z wytycznymi Green Bond Framework. GTC planuje realizację emisji zielonych obligacji jeszcze w tym roku.

Agencja ratingowa Scope z siedzibą w Berlinie specjalizuje się w analizie i ocenie ratingowej instytucji finansowych, korporacji, finansów strukturyzowanych, projektów finansowych i finansów publicznych. Spółka zarejestrowana jest zgodnie z rozporządzeniem ratingowym UE i działa na terenie Unii Europejskiej, posiadając status ECAI.

Zarówno powyższy komunikat prasowy, jak i ocena ratingowa Scope nie zawiera rekomendacji do kupna, posiadania i/lub sprzedaży papierów wartościowych lub innych instrumentów finansowych wydanych lub odnoszących się do Spółki i/lub dokonywania innych inwestycji i/lub rezygnacji z któregokolwiek z tych działań.
Zarówno powyższy komunikat prasowy, jak i ocena ratingowa Scope nie zawiera porad inwestycyjnych i/lub finansowych, ani nie uwzględnia odpowiedzialności konkretnego inwestora dla danej inwestycji, a w szczególności inwestorów indywidualnych. Każdy z inwestorów powinien ubiegać się i uzyskać specjalistyczną poradę w zakresie swoich inwestycji.
Powyższy komunikat prasowy nie stanowi oferty sprzedaży papierów wartościowych, ani zaproszenia do składania ofert kupna/zapisu na papiery wartościowe, w żadnej jurysdykcji.

GTC finalizuje transakcję sprzedaży biurowca Spiral

  • GTC sprzedało Spiral – jeden ze swoich węgierskich budynków. To biurowiec klasy A o łącznej powierzchni najmu 30 541 m kw. zlokalizowany w Budapeszcie.
  • Obiekt znajduje się 5 minut od centrum miasta w pobliżu kompleksu biznesowego Váci út Corridor i zaledwie kilkaset metrów od dworca kolejowego Nyugati.

GTC, wiodący inwestor i deweloper w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, właśnie poinformował, że sprzedał budynek Spiral – biurowiec klasy A zlokalizowany w Budapeszcie. Dzięki sprzedaży GTC uzyska 41 mln euro wolnej gotówki.

Spiral oferuje łącznie 30 541 m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia i jest zlokalizowany obok Váci út Corridor, jednego z najpopularniejszych zagłębi biurowych w Budapeszcie. Budynek został ukończony w 2008 roku i oferuje sześć pięter nowoczesnej przestrzeni biurowej i czteropoziomowy parking podziemny. Głównym najemcą jest Hungarian National Asset Management Inc. (węgierska organizacja zarządzająca aktywami kraju), a w pozostałą część 1 896 m kw. zajmuje restauracja i siłownia.

Wierzymy, że nadszedł czas, aby odświeżyć nasz portfel na Węgrzech poprzez sprzedaż dojrzałych aktywów i w ten sposób zrobić miejsce dla nowych, ciekawych zakupów oraz inwestycji. Sprzedaż budynku Spiral jest zgodna z tą strategią i zapewni środki pieniężne przeznaczone na finansowanie nowych nabytków, jak również na realizację kolejnych projektów deweloperskich, tj. budynków biurowych Pillar i Center Point 3 mówi Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.  

Portfel węgierskich nieruchomości GTC składa się obecnie z czterech nowoczesnych budynków biurowych zlokalizowanych w Budapeszcie. Są to Center Point 1 i 2 o powierzchni najmu 40 900 m kw., Duna Tower oferujący 31 300 m kw. powierzchni biurowej, GTC Metro z 16 200 m kw oraz będący w budowie Pillar. Biurowiec został już w pełni wynajęty, co stanowi niezwykły wynik na węgierskim rynku. To najnowszy i najbardziej rozpoznawalny obiekt GTC w tym kraju.

Matrix Office Park z podwójną platyną

  • Należące do GTC biurowce klasy A, Matrix A i Matrix B, otrzymały certyfikat LEED Platinum.
  • Budynki są częścią centrum biznesowego Matrix Office Park. Biurowiec A został oddany do użytku w I kw. 2019 roku, a budynek B zostanie ukończony w najbliższych miesiącach.
  • Kompleks jest zlokalizowany w prestiżowej dzielnicy biznesowej Zagrzebia przy skrzyżowaniu dwóch najważniejszych dróg miejskich, ulicy Radničkiej i Alei Slavonskiej

GTC, wiodący inwestor i deweloper w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, rozszerza swoje portfolio ekologicznych budynków. Biurowce Matrix A i Matrix B otrzymały certyfikat LEED Platinum. Tym samym 80% wszystkich nieruchomości biurowych należących do GTC może się pochwalić zieloną certyfikacją.      

Matrix Office Park to nowoczesne centrum biznesowe zlokalizowane w Zagrzebiu, oferujące łącznie około 75 500 m kw. powierzchni do wynajęcia. Pierwszy budynek Matrix A został oddany do użytku w I kw. 2019 roku, dostarczając na rynek 10 800 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z kolei Matrix B o powierzchni 10 700 m kw. zostanie ukończony w IV kw. 2020 roku. Wśród dotychczasowych najemców nieruchomości znajdują się m.in. Spaces (Regus), L’Oreal i VeniTure.

Widzimy, że pracownicy chcą spędzać czas, tak pracować, jak i odpoczywać, w jakościowym otoczeniu, dlatego u podstaw naszej strategii korporacyjnej leży projektowanie przestrzeni biurowych w trosce o środowisko naturalne oraz z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju. Tworząc centrum biurowe Matrix Office Park dołożyliśmy wszelkich starań, aby dostarczyć naszym najemcom wyjątkowe powierzchnie biurowe, które zapewnią im im komfort i dobre samopoczucie skomentował Yovav Carmi, Prezes Zarządu GTC.   

Certyfikacja LEED obejmuje wszystkie elementy konstrukcji i użytkowania budynków od wyboru organicznych i bezpiecznych materiałów, przez efektywność energetyczną i ochronę środowiska, aż po nacisk na wyjątkową czystość powietrza, naturalne oświetlenie, ogólną funkcjonalność, możliwość adaptacji oraz komfort podczas przebywania w budynku.

W Galerii Północnej powstanie największy sklep Sinsay w Polsce

Galeria Północna podpisała właśnie umowę z siecią LPP na relokację salonu Sinsay. W jej wyniku na powierzchni ponad 2 600 m2 powstanie największy sklep marki w Polsce. Wielkie otwarcie dwupoziomowego salonu z bogatą ofertą asortymentową modnych ubrań i dodatków Sinsay planowane jest jeszcze w tym roku.

Różnorodny asortyment produktów, atrakcyjne ceny i ogromna przestrzeń. Tak można krótko opisać nowy salon marki Sinsay, który powstanie w połowie grudnia na dwóch poziomach Galerii Północnej, zajmując łącznie powierzchnię aż 2 665 m2.

Od samego początku staramy się działać niestandardowo. Jesteśmy pierwszym centrum handlowym w Polsce z ogrodem na dachu i tężnią solankową. Jako jedyni mieliśmy też motylarnię i wystawę owadów. Nowy sklep Sinsay to kolejny tego typu projekt. Żaden z dotychczasowych sklepów nie może się pochwalić tak dużą powierzchnią i bogatą ofertą. Cieszymy się, że ważny gracz na rynku – sieć LPP wybrał Galerię Północną na lokalizację największego salonu Sinsay w Polsce. Wierzymy, że przełoży się to na wzrost odwiedzalności sklepu i całej galerii, a także na poziom zadowolenia klientów”- powiedział Roman Bugajczyk, Dyrektor Galerii Północnej.

Klientów Sinsay w Galerii Północnej zaskoczy niewątpliwie nie tylko duża przestrzeń sklepu, ale i jej nowoczesny design. Wnętrze salonu z dominująca bielą ścian, podłóg i mebli stanowi idealne tło dla kolorowej, różnorodnej oferty modowej marki. Metalowe meble i wielkoformatowe ekrany korespondują z odważnym, ekspresyjnym charakterem kolekcji Sinsay, która w tym sezonie obfitować będzie w wiele pomysłów na zabawę modą.

Jesteśmy przekonani, że wszyscy, którzy lubią eksperymentować ze swoim stylem i ubiorem znajdą w naszym sklepie mnóstwo ciekawych propozycji od t-shirtów, koszuli, sukienek, po spodnie, bluzy, a także buty, torebki i drobne akcesoria. Niewątpliwym atutem naszej oferty są atrakcyjne ceny, a przy tym bogaty asortyment wyeksponowany w przestronnych nowoczesnych wnętrzach dających naszym klientom poczucie komfortu, wyjaśnia Magdalena Banacka, Dyrektor ds. komunikacji wizualnej Sinsay.

Mimo trwającej pandemii oraz wielu związanych z nią ograniczeń, oferta Galerii Północnej regularnie się powiększa. W ostatnim miesiącu na terenie centrum handlowego powstała zupełnie nowa strefa restauracyjna o nazwie Food Hall. Jest ona połączeniem czterech debiutujących na warszawskim rynku restauracji, takich jak Zdrowia Smak, La Terra Cafe, La Terra Pizzeria i Burger Booth. Wspólnie tworzą one wyjątkowe miejsce na mapie kulinarnej Warszawy, które przyciąga klientów nie tylko kuszącym menu, ale też klimatycznym i ciekawie zaaranżowanym wnętrzem. Na terenie galerii nie brakuje również nowych atrakcji. Podczas, gdy wszystkie centra handlowe były zamknięte, w Galerii Północnej powstał gigantyczny mural na dachu oraz dwa nowe place zabaw. Z kolei w ostatnich tygodniach otwarto strefę rozrywki z automatami do gier, a zewnętrzny plac zabaw został rozbudowany o tyrolkę.


O Galerii Północnej

Galeria Północna to pierwsze wielkopowierzchniowe centrum handlowe czwartej generacji w północnej części Warszawy i pierwsza nowoczesna galeria handlowa oddana do użytku w stolicy od ponad dekady. Obiekt
o powierzchni ponad 64 000 mkw. zlokalizowany jest przy ulicy Światowida 17. Inwestorem i zarządcą Galerii Północnej jest Grupa GTC, otwarcie centrum nastąpiło 14 września 2017 roku. Zgodnie z szacunkami Grupy GTC w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu mieszka ponad 750 tys. osób, głównie ludzi młodych i rodzin z dziećmi. Specyfika tych grup docelowych została uwzględniona nie tylko w ofercie handlowej, ale i w projekcie architektonicznym budynku. Wykonany przez studia APA Wojciechowski oraz Tzur Architects, zakłada m.in. specjalną aranżację przestrzeni dachu, umożliwiającą aktywny wypoczynek wśród zieleni.
Od kwietnia 2019 roku w ogrodzie na dachu działa pierwsza w Polsce tężnia solankowa w galerii handlowej.

Na początku trzeciego kwartału oferta rekreacyjna centrum została również wzbogacona o pierwszą Motylarnię na Mazowszu. Obiekt spełnia także najwyższe standardy ekologiczne, co potwierdza międzynarodowa certyfikacja na poziomie LEED Gold. Galeria Północna gwarantuje ofertę handlową, rozrywkową i usługową niedostępną dotychczas w północno-wschodniej części Warszawy. Do dyspozycji gości jest ponad 200 sklepów, butików i punktów usługowych znanych rodzimych i światowych marek, strefa gastronomiczna, 11-salowe kino Cinema City, Sala Zabaw Fikołki, klub fitness Zdrofit oraz 2 000 miejsc parkingowych. Do grona najemców dołączyły m.in. pierwszy w Warszawie sklep Junior, marki grupy LPP, TK Maxx, H&M, Martes Sport, RTV EURO AGD, Media Expert, CCC, Carrefour z pełnoformatowym hipermarketem, Bierhalle i centrum medyczne Enel-Med. Więcej na: www.galeriapolnocna.pl

Yovav Carmi powołany na Prezesa Zarządu GTC

Rada Nadzorcza GTC powierzyła stanowisko Prezesa Zarządu Globe Trade Centre Yovavowi Carmi.

Yovav Carmi posiada ponad 26-letnie doświadczenie w dziedzinach finansów i nieruchomości. Od ponad 19 lat jest związany zawodowo z GTC, dzięki czemu dysponuje dogłębną wiedzą na temat działalności operacyjnej Spółki i jej aktywności w regionie. Po dołączeniu do GTC w 2001 roku, Carmi był odpowiedzialny za operacje finansowe GTC jako Dyrektor Finansowy w Europie Środkowej i Wschodniej, a następnie od lipca 2015 roku pełnił funkcję Dyrektora Operacyjnego Spółki. Nowo powołany Prezes był również członkiem Zarządu GTC w latach 2011-2015, a także od kwietnia 2020 roku.  

Jako Prezes GTC razem z Zarządem Spółki chcę dalej rozwijać firmę w oparciu o jej strategię, jak również dostosować ją do przyszłych wyzwań i pojawiających się możliwości rynkowych. Jestem przekonany, że GTC może osiągnąć nowy, wyższy poziom działalności, dzięki idealnemu połączeniu talentu pracowników i unikalnych aktywów. Dysponując jasną wizją rozwoju, zaangażowaniem ze strony zespołu, a także silną pozycją gotówkową planujemy rozbudowywać portfel inwestycyjny GTC i rozwijać plany akwizycyjne w celu zwiększenia wartości dla akcjonariuszyskomentował Yovav Carmi, nowo wybrany Prezes Zarządu GTC. 

Przed dołączeniem do GTC, Yovav Carmi zdobywał doświadczenie zawodowe w firmie Ernst & Young jako audytor (1994-1996) oraz w 1997-1998 jako śledczy w Israel Securities Authority (izraelski organ nadzoru nad rynkiem kapitałowym). W latach 1998-2001 pełnił funkcję kontrolera finansowego w Grupie Kardan.  

Mam zaszczyt przedstawić Yovava Carmi jako nowego Prezesa Zarządu GTC. Jego dogłębna znajomość rynków nieruchomości w regionie w połączeniu ze zdobywaną przez lata wiedzą na temat działalności Spółki czyni go idealnym kandydatem do tej prestiżowej, lecz wymagającej roli. Stanowisko to wymaga niezwykłych umiejętności przywódczych, które posiada Yovav Carmi, dlatego jestem przekonany, że GTC jest w dobrych rękach i osiągnie jeszcze większe sukcesypowiedział Zoltan Fekete, Przewodniczący Rady Nadzorczej GTC.  

Yovav Carmi ukończył studia na Uniwersytecie w Tel Awiwie, gdzie uzyskał tytuł MBA, a także licencjat z zakresu prawa i rachunkowości. 

Grzegorz Strutyński dołącza do GTC jako Country Manager odpowiedzialny za działalność Spółki w Polsce

Spółka GTC wybrała Grzegorza Strutyńskiego na nowego Country Managera. Będzie odpowiadał za całość działań prowadzonych w Polsce.

Grzegorz Strutyński zdobył szerokie doświadczenie zawodowe sprawując funkcje kierownicze w największych międzynarodowych firmach z branży nieruchomości. Przed dołączeniem do GTC, Strutyński był odpowiedzialny za działalność leasingową, zarządzanie aktywami, marketing oraz zarządzanie projektami w Globalworth jako Commercial Director Poland. Wcześniej przez pięć lat zajmował stanowisko Dyrektora Handlowego i Członka Zarządu w HB Reavis Poland, zarządzając działami leasingu, marketingu i innych zadań komercyjnych, a także współpracując z zespołami ds. przejęć i dezinwestycji przy nowych projektach i sprzedaży budynków biurowych. Strutyński zdobył również bogate doświadczenie zawodowe  w trakcie 9 lat pracy w Skanska w Warszawie i Budapeszcie na stanowiskach kierowniczych wyższego szczebla.

Dołączam do polskiego zespołu GTC w niezwykle wymagającym okresie globalnej pandemii, która wpłynęła na niemal każdą sferę naszego życia. Chcę wykorzystywać moją wiedzę i zdobyte doświadczenie w wsparciu procesu normalizacji działalności Spółki i prowadzić ją ku dalszym sukcesom.– powiedział Grzegorz Strutyński, GTC Country Manager Poland.

Robert Snow, członek zarządu GTC S.A., powitał Grzegorza Strutyńskiego w firmie, zwracając uwagę na znaczenie nieustannego rozwoju GTC w Polsce, które wymaga zaawansowanych umiejętności i doświadczenia w zakresie przywództwa, przez nominacja Strutyńskiego jest dobrą wiadomością dla całej firmy.

Grzegorz Strutyński_GTC

Wyniki w segmencie obiektów handlowych dotknięte pandemią COVID-19. Biura odporne na COVID. Wysoka skuteczność poboru czynszu

Kluczowe dane za I półrocze 2020 r.

  • Marża brutto z wynajmu wyniosła 59 mln euro (61 mln euro w I półroczu 2019 r.)
  • Wskaźnik wynajęcia na poziomie 94% (95% w grudniu 2019 r.)
  • Spadek FFO I o 11% do 33 mln euro (37 mln euro w I półroczu 2019 r.), FFO na akcję w wysokości 0,07 euro
  • Zysk operacyjny: 32 mln euro zysku przed opodatkowaniem i korektami wartości godziwej w I półroczu 2020 r. (37 mln euro w I półroczu 2019 r.)
  • Strata po opodatkowaniu wyniosła 34 mln euro, strata na akcję wyniosła 0,07 euro
  • EPRA NAV spadła o 3% do 1.161 mln euro na dzień 30 czerwca 2020 r., przy EPRA NAV na akcję w wysokości 2,39 euro (10,67 zł przy kursie EUR/PLN 4,466)
  • Dobre wskaźniki finansowe
    • Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) na poziomie 46% (44% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
    • Średnia ważona stopa procentowa na poziomie 2,6% (2,6% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
  • Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wynosiły 142 mln euro na dzień 30 czerwca 2020 r.

 

Aktualizacja portfolio (I półrocze 2020 r.)

  • POWIERZCHNIA BIUROWA: ODPORNA NA COVID
    • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 95%
    • Brak utrudnień w poborze czynszu
    • 500 m kw. w budowie, w terminie i zgodnie z budżetem
    • Trwają negocjacje dotyczące sprzedaży biurowca Spiral, wzrost wartości obiektu o 10 mln euro
  • POWIERZCHNIA HANDLOWA: UTRZYMUJE SIĘ TREND POWROTU DO POZIOMÓW SPRZED WYBUCHU PANDEMII COVID-19
    • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 92%
    • Konsumenci zyskują zaufanie do działań podjętych w zakresie ochrony zdrowia
    • Odwiedzalność w ostatnim tygodniu lipca w porównaniu z analogicznym okresem 2019 r. na poziomie 72%
    • Przychody ze sprzedaży w lipcu średnio na poziomie 86% w porównaniu z ubiegłym rokiem
    • Przychody ze sprzedaży spadły w mniejszym stopniu niż odwiedzalność – wyższa konwersja i średnia wartość koszyka
    • Pobór czynszu na poziomie 91% w I półroczu 2020 r.

 

„Złagodzono obostrzenia na naszych rynkach, dzięki czemu dokładniej poznaliśmy konsekwencje pandemii dla naszej działalności. Zakończyliśmy renegocjacje z większością najemców powierzchni handlowych, którzy odczuli skutki kryzysu COVID-19, a także przyznaliśmy najemcom ulgi, które obniżyły naszą marżę brutto o 8 mln euro w pierwszym półroczu. Skuteczność poboru czynszu za powierzchnię handlową była wysoka i wyniosła w tym okresie 91%. Obserwujemy kontynuację trendu powrotu do wyników sprzed COVID-19, w połączeniu ze stopniowym wzrostem odwiedzalności i obrotów w centrach handlowych. W odniesieniu do powierzchni biurowej, jako operator biur zlokalizowanych w CBD przewidujemy, że straty spowodowane pandemią COVID-19 będą niewielkie i krótkoterminowe. Kontynuujemy rozwój naszego portfolio, zachęceni dużym zainteresowaniem powierzchnią biurową w regionie CEE” – skomentował Yovav Carmi, Członek Zarządu GTC.

 

2020_Q2_GTC_Wyniki finansowe_Informacja prasowa

GTC prezentuje bardzo mocny bilans na koniec marca 2020 r. Skutki epidemii COVID-19 znajdują odzwierciedlenie w wynikach operacyjnych

Kluczowe dane za I kw. 2020 r.

  • Przychody z czynszu wzrosły o 11% do 145,4 mln euro rocznie (130,6 mln euro rocznie w I kw. 2019 r.)
  • Marża brutto z wynajmu wzrosła o 1% do 30 mln euro
  • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 95%
  • FFO I wzrosło o 3% do 18,3 mln euro, FFO na akcję wyniosło 0,04 euro
  • Zysk z działalności operacyjnej: 13 mln euro zysku przed opodatkowaniem i korektami wartości godziwej
  • Zysk po opodatkowaniu wyniósł 3 mln euro, zysk na akcję wyniósł 0,01 euro
  • EPRA NAV wzrosła o 1% do 1.208 mln euro na dzień 31 marca 2020 r., przy EPRA NAV na akcję w wysokości 2,49 euro (11,33 zł przy kursie EUR/PLN 4,55)
  • Dobre wskaźniki finansowe
    • Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) na poziomie 44% (44% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
    • Średnia ważona stopa procentowa na historycznie niskim poziomie 2,6% (2,6% na dzień 31 grudnia 2019 r.)
  • Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wynosiły 196,6 mln euro na dzień 31 marca 2020 r.

Aktualizacja portfolio (I kw. 2020 r.)

  • Wskaźnik wynajęcia utrzymał się na wysokim poziomie 95%
    • 19.000 m kw. nowo wynajętej lub przedłużonej powierzchni
  • Ukończenie wysokiej jakości powierzchni biurowej i handlowej:
    • Green Heart (N3) w Belgradzie
  • 3 biurowce w budowie, które po ukończeniu i stabilizacji przyniosą przychody z czynszu w wysokości 11,1 mln euro:
    • Matrix B
    • Advance Business Center II
    • Pillar

“Nasze działania zostały przetestowane w ciągu ostatnich kilku miesięcy, kiedy w Europie rozpoczęła się epidemia COVID-19. Zamknęliśmy wszystkie nasze centra handlowe na drugą połowę marca, kwiecień i część maja. Aby zapewnić ciągłość w działalności naszych centrów handlowych, wspieramy naszych najemców po ponownym otwarciu sklepów. Ta sytuacja będzie miała negatywny wpływ zarówno na naszą działalność, jak i na wartość nieruchomości, która, jak wcześniej ogłosiliśmy, w ostatnim czasie spadła o 2,7%. W wyniku spadku wartości nieruchomości na dzień 30 czerwca 2020 r. nie przestrzegaliśmy niektórych kowenantów finansowych zawartych w umowach kredytowych dotyczących aktywów handlowych. W przypadku kredytów dla Galerii Jurajskiej i Ada Mall udało nam się uzyskać zawieszenie tych kowenantów do czerwca 2021 r. Rozpoczęliśmy również negocjacje z kredytodawcą Galerii Północnej. Gdy jednak spojrzymy na statystyki centrów handlowych po ich ponownym otwarciu, wydają się one zachęcające”. – skomentował Yovav Carmi, Członek Zarządu GTC.

Zalecamy Walnemu Zgromadzeniu zatrzymanie zysków z 2019 r. w Spółce w celu walki z konsekwencjami wybuchu epidemii COVID-19 oraz przygotowanie się do dalszego rozwoju lub działalności akwizycyjnej, która będzie zależna od warunków rynkowych.” – dodał Yovav Carmi.

2020_Q1_GTC_Wyniki finansowe_Informacja prasowa